Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung im Haus A des Neubauprojekts ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 24 m², der ausreichend Raum für Wohnen, Essen und eine integrierte Küchenlösung bietet. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den vorgelagerten Gartenbereich. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 3 m², an die eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² anschließt. Der Außenbereich im Erdgeschoss ist mit robusten und pflegeleichten WPC-Terrassendielen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit rund 13 m² gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus ist eine weitere Terrasse mit ca. 2 m² erreichbar, der zusätzlich eine Sondernutzungsfläche von ca. 12 m² zugeordnet ist. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Diese sind unterirdisch miteinander verbunden und verfügen über eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel vom Untergeschoss bis in die oberen Geschosse. Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Gebäudekonzept durch eine Wohnraumlüftung. Mit seiner modernen Architektur und der Lage im gewachsenen Stadtteil Hamburg-Niendorf verbindet das Neubauprojekt ZWEIKLANG urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und einer sehr guten Infrastruktur. # Ausstattung • energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55 • moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Aufzug bis in die Endetage • barrierefreie Wohneinheiten • Fußbodenheizung in jedem Raum • hochwertiger Parkettfußboden • bodentiefe Kunststofffenster • Dreifachverglasung • Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum • Markenarmaturen (FORMAT) • Tiefgarage vorbereitet für Wallboxen und E-Mobilität # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.039,77 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt ZWEIKLANG entsteht in Hamburg-Niendorf an der Ecke Friedrich-Ebert-Straße und Bindfeldweg. Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf. MIT DEM AUTO • ca. 12 Min. Flughafen Hamburg • ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) • ca. 10 Min. Eidelstedt Center • ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) • ca. 30 Min. Elbstrand ZU FUSS • ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße • ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf • ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf • ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt • ca. 15 Min. Niendorfer Gehege Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag. Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 2,9 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 1,9 km U/S Bahn 1,4 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 16.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 8060_A.04