Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und zukunftsorientiertes Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.842 m². Das Angebot umfasst ein charmantes Zweifamilienhaus sowie ein Gewerbeobjekt mit zusätzlicher Wohneinheit und bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial durch ein bereits angestoßenes Neubauprojekt. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Projektentwicklung suchen. Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1800 und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwischen 2010 und 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein zweites Gebäude aus ca. 1974 mit einer Gesamtfläche von ca. 605 m², das aktuell zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit mit ca. 100 m² umfasst. Eine der Gewerbeeinheiten wird als Tanz- bzw. Veranstaltungssaal genutzt und regelmäßig für Events vermietet, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden. Derzeit sind bis auf eine Wohnung alle Einheiten vermietet, wodurch bereits stabile und attraktive Einnahmen erzielt werden. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 46.320,00 EUR p. a. zzgl. NK (*), während der Tanzsaal zusätzliche Einnahmen generiert. Bereits in der aktuellen Nutzung stellt das Objekt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Besonders hervorzuheben ist jedoch das erhebliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für das Areal liegt bereits ein konkretes Projektkonzept vor, das die nachhaltige und zukunftssichere Weiterentwicklung der Liegenschaft vorsieht. So besteht bereits ein Vorvertrag mit einer Kindertageseinrichtung, der eine Anmietung von ca. 727 m² Nutzfläche zu 21,00 EUR/m² vorsieht. Dies entspricht geplanten Einnahmen von insgesamt ca. 15.477,00 EUR p. a. zzgl. NK.(**) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**)Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die vermieteten Mieteinheiten. Durch das Projektkonzept könnten die benannten Mieteinnahmen von ca. 15.447,00 EUR p.a. zzgl. NK generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Darüber hinaus umfasst das Projekt die Errichtung von weiteren 11 Wohneinheiten, die nach Fertigstellung entweder verkauft oder vermietet werden können. Dadurch eröffnet sich für Erwerber die Möglichkeit, die bereits attraktiven Einnahmen zu steigern und gleichzeitig von der langfristigen Wertentwicklung des Standorts zu profitieren. Dieses Angebot vereint somit Bestandsimmobilien mit laufenden Erträgen, gewerbliche Nutzung, Eventflächen sowie ein bereits initiiertes Entwicklungsprojekt – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne die bereits vorliegenden Projektunterlagen sowie weiterführende Informationen zur Verfügung. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1842 m² - Vermietbare Fläche: ca. 835 m² # Lagebeschreibung Das Anlageobjekt befindet sich im Aachener Osten, in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend gewachsener Struktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter sozialer Durchmischung aus. In fußläufiger Entfernung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Aachener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die A4 und A44, wodurch auch Pendler Richtung Köln, Düsseldorf oder in die Niederlande profitieren. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse macht. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und damit gute Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.01.2020 - Gültig bis: 2029-12-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 680905