Beschreibung

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus im begehrten Leutzscher Villenviertel - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung und sichere Vermietbarkeit setzen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 14 moderne Wohneinheiten (ca. 66 qm - 126 qm) - gefragte Wohnlage zwischen Auwald und Innenstadt - hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung & Aufzug - Balkone, Terrassen und Dachloggien in nahezu allen Einheiten - Energieeffiziente Hybridheizung (Gas + Wärmepumpe) - Stellplätze & vorbereitete E-Mobilität Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung (Innenstadt ca. 10 Minuten) sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Leipzig zählt weiterhin zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands, ein stabiler Markt mit Perspektive. Hinweis: Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Die energetischen Kennwerte basieren auf den Berechnungen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) und werden nach Fertigstellung im offiziellen Energieausweis ausgewiesen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkett - Aufzug - Einbauküchen - Abstellraum im Keller - Terrassen, großzügige Balkone bzw. Dachloggien - Video-Gegensprechanlage - 7 Außenstellplätze - Maisonette-Wohnungen klimatisiert - sommerlicher Wärmeschutz - hochschallgedämmte Fenster - vorbereitete Ladeinfrastruktur - Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %. - Grundstücksfläche: ca. 1162 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Leipzig-Leutzsch überzeugt als gefragter Wohnstandort mit idealer Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Nur rund 5 km vom Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten mit S-Bahn oder Straßenbahn. Der weitläufige Leipziger Auwald liegt praktisch vor der Tür und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft aus Villen, Mehrfamilienhäusern und viel Grün sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an die B87 sowie die Autobahnen A9 und A14 ist Leutzsch auch für Pendler attraktiv. # Sonstiges Aufteilung der Wohnungen in den jeweiligen Etagen: Erdgeschoss: - WE01, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 66,68 qm - WE02, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 84,82 qm - WE03, 2 Zi., Flur, Bad, 2 Terrassen, ca. 86,64 qm - WE04, 2 Zi., Bad, Terrasse, ca. 67,21 qm 1. Obergeschoss: - WE05, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,31 qm - WE06, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 73,11 qm - WE07, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 103,14 qm 2. Obergeschoss: - WE08, 4 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 126,36 qm - WE09, 2 Zi., Flur, Bad, Balkon, Abstellraum, ca. 72,89 qm - WE10, 3 Zi., Flur, 2 Bäder, 2 Balkone, Abstellraum, ca. 102,47 qm 3. Obergeschoss: - WE11, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 92,55 qm - WE12, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,66 qm (Maisonette) - WE13, 1 Zi., Flur, Bad, Abstellraum, Treppe, ca. 33,73 qm (Maisonette) - WE14, 3 Zi., Flur, Bad, Loggia, ca. 93,31 qm 4. Obergeschoss/Dachgeschoss: - WE12, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,67 qm (Maisonette) - WE13, 2 Zi., Flur, Bad, Dachterrasse, Treppe, ca. 76,92 qm (Maisonette) Anbieter-Objekt-ID: 493161