Beschreibung

Dieses überwiegend in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit rund 179 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Raumaufteilung erlaubt eine einfache funktionale Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss, sodass unterschiedliche Wohnbereiche gut realisierbar sind. Teile der Ausstattung wurden bereits modernisiert: Einige Fenster wurden erneuert, ebenso eines der Badezimmer. Durch einen nicht technisch bedingten Wasserschaden zeigt das Erdgeschoss jedoch sichtbare Beeinträchtigungen. Eine fachkundige Begutachtung durch einen Sachverständigen wird empfohlen, um den Umfang der erforderlichen Maßnahmen zu bestimmen. Abseits dessen bietet das Haus zahlreiche Chancen für handwerklich versierte Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen – eine direkt im Haus integriert, zwei weitere als separate Einheiten – sowie ein schöner Balkon, der den Wohnbereich im Obergeschoss ergänzt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Potenzial, das nach individueller Gestaltung und handwerklicher Zuwendung wieder zu einem besonderen Zuhause werden kann. Derzeit befindet sich das Haus in einer Phase des Ausräumens und Sortierens, was sich auch in den Bildern widerspiegelt. Bitte lassen Sie sich davon nicht irritieren – der tatsächliche Raumeindruck zeigt sich bei einer Besichtigung deutlich besser. Der Eigentümer arbeitet aber Schritt für Schritt daran, Ordnung in den Prozess zu bringen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und Ihre Fragen in Ruhe zu besprechen. # Ausstattung - Eigentumsgrundstück mit guter Nutzbarkeit für Wohnen, Hobby und Stellflächen - Ca. 179 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss; zusätzlich Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Überwiegend Fachwerkbauweise mit historischem Charakter - Mehrgenerationenwohnen möglich dank gut trennbarer Grundrissstruktur zwischen EG und OG - Drei Garagen: eine im Haus integriert, zwei als separate Einheiten - Ölheizung Baujahr 1998 - Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Fenster teilweise erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lamspringer Ortsteil Graste in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Hofstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Lamspringe zur Verfügung. Über die Lamspringer Straße sowie die B3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Alfeld, Bad Gandersheim und Hildesheim. Die umgebenden Felder und Wiesen bieten einen hohen Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 2,2 km Grundschule 1,6 km Realschule 10,9 km Gymnasium 10,2 km Flughafen 12,6 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 11,1 km Bus 6,9 km Gaststaetten 1,9 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung zu stellen. Damit wir Ihnen diese zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse mitzuteilen. Nach Erhalt des Exposés erhalten Sie am folgenden Tag eine E-Mail von uns, in der Sie einen Termin für eine telefonische Vorbesprechung sowie eine virtuelle Besichtigung buchen können. Aus Datenschutz- und Sicherheitsgründen ist die virtuelle Tour nicht frei zugänglich. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis! Während der telefonischen Vorbesprechung beantworten wir gerne all Ihre Fragen und vereinbaren im Anschluss einen Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 217.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NIIMA-38-26