Beschreibung

Die Schöne und gemütliche Wohnung ist momentan vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 483,14€. Für die Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sind die Kosten bei 116,84€. Beim Kauf fallen 5% Grunderwerbsteuer an und die üblichen Notarkosten 2%. Ein Maklercourtage fällt nicht an. DAS OBJEKT Die Straße „Am Polderdeich“ liegt in der bei Mietern beliebten „Curie-Siedlung“ in Magdeburg- Rothensee. Das Gebiet unterliegt der Erhaltungssatzung der Stadt Magdeburg und ist in den 30er Jahren entstanden. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Hauseingänge mit zweimal 6 und einmal 8 Wohnungen pro Aufgang. In dem in Massivbauweise erstellten Objekt wurden 1996 die Heizungsanlage sowie die Fenster und die Fassade erneuert, zusätzlich wurde vor circa 10 Jahren eine umfassende Sanierung durchgeführt. Hierbei wurden unter Anderem die Elektronik und die Sanitärinstallationen erneuert sowie Balkone angebracht. INFRASTRUKTUR Allgemein KINDERGARTEN Die nächste KITA „Nachtweide“ ist 1,2 km entfernt und in 16 Minuten zu Fuß erreichbar. ÄRZTE & KRANKENHÄUSER Der nächste Hausarzt ist 750 m entfernt und in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Klinikum Magdeburg liegt nur 6 km entfernt und ist in 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. EINKAUFEN Fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt EDEKA Weiss ist nur 180 m entfernt und in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. UNIVERSITÄT & HOCHSCHULE Die Otto-von-Guericke-Universität in Magdeburg ist 2,8 km entfernt und mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. ERHOLUNG & FREIZEIT Innerhalb von 5 km landet man direkt im Zentrum Magdeburgs. Von dort aus stehen eine Vielzahl an kulturellen und gesellschaftlichen Möglichkeiten wie der Dom, das Hundertwasserhaus, das Barviertel Hasselbachplatz und das Einkaufszentrum “Allee Center” zur Verfügung. Aber auch Sudenburg bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie kleine Geschäfte und Parkanlagen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Magdeburg Zoo” ist 800 m entfernt und zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. BAHNHOF MD-EICHENWEILER Der Bahnhof ist 650 m entfernt und fußläufig in circa 9 Minuten zu erreichen. HAUPTBAHNHOF MAGDEBURG Der Hauptbahnhof ist 5 km entfernt und mit dem Auto in 13 Minuten zu erreichen. FLUGHAFEN Magdeburg liegt genau mittig zwischen drei beliebten Abflugorten. Der Flughafen Leipzig-Halle (LEJ) ist 1 Stunde 10 Minuten entfernt, der Flughafen Berlin (BER) 1 Stunde 28 Minuten und der Flughafen Hannover (HAJ) ist in 1 Stunde 24 Minuten zu erreichen. AUTOBAHN: Die A2 und die A14 sind 4 km entfernt und in nur 10 Minuten über die direkt. Fehler und Irrtümer vorbehalten. Bei Rückfragen gerne melden.