Beschreibung

Über 1.000 m² Grundstück mit traumhaftem Garten in bester Lage Kiels, 215 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern/WC und Gäste-WC - ist es das, was Sie suchen ? Diese 2012 umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen zeitgemäß ausgestattete, sehr helle Räumlichkeiten mit stylischen Bädern, schönen Holzfußböden, praktischen Einbauten (Betten, Regale, Schränke) und einem gemütlichen Kaminofen in der großen Wohnküche. Sowohl die Wohnküche als auch die Eingangsdiele wurden mit "Solnhofener Platten" ausgelegt. Die erneuerten Holz- und Holz-/Alu-Fenster im dänischen Stil sind überwiegend 3-fach verglast. Im Sommerhalbjahr locken sowohl die beiden Terrassen als auch der Balkon nach draußen - aber am meisten sicherlich der außerordentlich breite, liebevoll angelegte Garten mit einigen Rückzugsbereichen. Da rückwärtig und nebenan auch Gärten anschließen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus hat einen sehr geräumigen Vollkeller, der auch von außen zugänglich ist. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wurde der Fußboden wärmegedämmt. Eine Garage und die Grundstücksauffahrt bieten Platz für Ihren Fuhrpark. # Ausstattung - massive Bauweise, weiß gestrichene Putzfassade - Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (1956) - oberste Geschossdecke wärmegedämmt (2012) , - Dachboden (zzt. Abstellraum) mit holzvertäfelten Dachschrägen - Vollkeller (1956) mit Innen- und Außenzugang - Ölzentralheizung (1998) mit Erdtank - 3-fach verglaste Holz-Fenster (Erdgeschoss) bzw. Holz-/Alu-Fenster (Obergeschoss) von 2012 bzw. 2017 (im Zuge des Fenstereinbaus wurden die Fensterlaibungen gedämmt). Die Erkerfenster im Erdgeschoss sind von 2007 - Erneuerung der Elektroinstallation in den Wohnebenen (2012) - Wohnküche (2012) - 2 Tageslicht-Bäder/WC (2012) - Tageslicht-Gäste-WC (2012) - Holzfußböden bzw. Solnhofener Platten - Kamin (zzt. still gelegt) im Wohnzimmer und Kaminofen (2009) in der Wohnküche - zahlreiche Einbauschränke, -regale, - betten - teilüberdachte Gartenterrasse - Vorgartenterrasse - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 2,50 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Düsternbrook ist ein exklusives und ruhiges Villenviertel und zweifellos eine der schönsten Adressen von Kiel. Gehobene Architektur, weitläufige Parkanlagen (Krusenkoppel, Diederichsenpark, Forstbaumschule), das Düsternbrooker Gehölz sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte. Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zur Förde ein weiteres Attribut, das Düsternbrook so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet dieses Viertel seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität. Der Bus hält eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung. Die nahegelegenen Geschäftszentren bieten vielfältige Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants/Kneipen, Theater und Kinos und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, verschiedene Schulen, Wochenmarkt und als besonderes Highlight das sportlich lässige Freizeitleben an der Förde. Dieses unmittelbare Naherholungsgebiet erschließt sich entlang der Innenförde mit seinen Segelhäfen, vielfältigen Restaurationen und Bademöglichkeiten. # Sonstiges Adresse, Grundriss, Lageplan sowie zusätzliche Objektinformationen sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 158.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Anbieter-Objekt-ID: 9145PE