Beschreibung

Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon - im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses - schöner Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung - in ruhiger Lage mit allen Dingen direkt vor Ort - wird kurzfristig freigestellt Wohnfläche: ca. 84 m² Aufteilung: helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 tolle Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Diele außerdem: eigener, großer Kellerabstellraum und gemeinschaftliche Waschküche + Fahrradkeller Baujahr: 1994 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand Ausstattung: Wohnräume mit stillvollem Laminat und zeitlosen Fliesen im Bad Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 87,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Hausgeld: ca. 302,- €/Monat, davon sind ca. 182,- € umlagefähig auf den Mieter Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden Freistellung: erfolgt kurzfristig zum 30.09.2026 Kaufpreis: zzgl. Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Feldrand mit naturnaher Umgebung. Spazier- und Wanderwege befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof Sprendlingen sowie Bushaltestellen bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A60 ist schnell erreichbar. Gensingen liegt ca. 10 Minuten, Bad Kreuznach ca. 15 Minuten entfernt. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Anbieter-Objekt-ID: 0-4109