Beschreibung

Die angebotene Einheit wurde in weiten Teilen modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige PVC-Vinylböden verlegt sowie das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Hochglanzfliesen im Bodenbereich ausgestattet. Zudem erfolgte die Erneuerung der Innentüren inklusive Zargen, der Wasserabsperrventile sowie der Steckdosen und Lichtschalter. Für zusätzlichen Komfort sorgen moderne Smart-Thermostate, die eine effiziente Steuerung der Raumtemperatur ermöglichen. Auch Details wie Türdichtungen und Rollladenbänder wurden im Rahmen der Maßnahmen erneuert. Ideal als Maler- oder Künstleratelier, Fotostudio, Lager, Serverraum, Hobbyraum oder für individuelle Projekte. Die Fläche lässt sich flexibel nutzen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche sowie vorhandene Möbel. Diese können gegen einen Preis von 3.500 € mit hinzu erworben können. Aktuell ist das Objekt gemäß Teilungserklärung als Hobbyraum ausgewiesen, jedoch besteht die Möglichkeit einer Umwandlung zur Wohnnutzung. Die Zustimmung zum baurechtlichen Umbau mitsamt der Pläne des Architekten für die Stadt Schweinfurt liegen hierfür bereits vor. Für die endgültige Nutzungsänderung ist zusätzlich die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. # Ausstattung - Einbauküche - Dusche - Möbel - Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Kunststoff - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am beliebten Hainig in Schweinfurt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie weitläufigen Grünflächen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Schweinfurter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem wohnen und guter Infrastruktur aus. Niederwerrn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schweinfurt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bereithält. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A70 und A71 sind umliegende Städte schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung in die Region. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten – zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie grüne Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Entfernungen: Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.05.2018 - Gültig bis: 16.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260002