Beschreibung

Projektgrundstück im Ortskern – Neubau nach §34 BauGB möglich. Keine Begrenzung der Wohneinheiten durch einen Bebauungsplan. 233 m² Südwest-Grundstück in ruhiger Ortskernlage ohne Durchgangsverkehr, voll erschlossen (Wasser/Strom). Bestand unbewohnbar, große Scheune als Lager- oder Werkstattfläche nutzbar. Objektbeschreibung: Neubau nach §34 BauGB möglich. Zum Verkauf steht ein 233 m² großes Grundstück in sonniger Südwest-Lage in 72351 Geislingen‑Binsdorf. Das Objekt eignet sich für eine umfassende Sanierung oder für einen Neubau nach §34 BauGB. Die große Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten. Lage: Ruhige Südwestlage im Ortskern an einer Hauptstraße ohne Durchgangsverkehr Bushaltestelle ca. 50 m entfernt Kleiner Dorfladen mit Selbstbedienung (fast ganztägig geöffnet) direkt gegenüber der Bushaltestelle Kindergarten ca. 100 m entfernt Grundschule ca. 200 m entfernt (Erweiterung geplant) Werkrealschule in Geislingen Progymnasium (bis Klasse 10) in Rosenfeld Realschule und Gymnasium in Balingen Lidl und Netto in ca. 5 Minuten (Geislingen) Aldi, Edeka, Euronics und Kino in ca. 10 Minuten (Balingen) A81 und B27 in ca. 10 Minuten erreichbar Grundstück: 233 m² Grundstücksfläche Voll erschlossen bis auf Abwasser (Wasser und Strom vorhanden) Ruhige, zentrale Ortslage Sehr gute Ausrichtung für Photovoltaik (Südwest-Dach) Bestand / Nutzungsmöglichkeiten: Älteres Wohnhaus (unbewohnbar) Große Scheune, ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Fahrzeuge Optionen: Sanierung / Kernsanierung Abriss und Neubau nach §34 BauGB Kombination aus Scheunennutzung + Neubau Zustand / Hinweise: Keine Heizung, kein Bad, Sanitär oder Elektrik in nutzbarem Wohnzustand (frühere Einzelöfen nicht funktionsfähig) Alte Wasserleitungen vorhanden (stark korrodiert, Funktion unklar – vollständige Erneuerung erforderlich) Elektrische Installation im Haus besteht aus einfachen, funktionsfähigen Aufputzleitungen; Steckdosen für Sanierungsarbeiten vorhanden Einfache Elektroinstallation auch in der Scheune vorhanden Eine Giebelwand ist massiv, die andere Giebelwand wurde durch eine Fachfirma mit einer Plane gesichert, da die Steine im Fachwerk bröseln. Ein neuer Abwasseranschluss ist herzustellen; aufgrund der Lage an der Straße ist dies technisch gut machbar. Entrümpelung von Haus und Scheune übernimmt der Käufer Wichtige Hinweise für Investoren und Bauherren: Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB). Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, sofern sie sich in die Umgebungsstruktur einfügt. Die Anzahl der Wohneinheiten ist nicht durch einen Bebauungsplan begrenzt; maßgeblich sind die realisierbare Grundfläche, Stellplätze und die Einhaltung der Abstandsflächen. Der Abriss des Bestandsgebäudes kann nach Landesbauordnung verfahrensfrei sein (Gebäudeklasse 1–3, abhängig von der Gebäudehöhe). Ein Kanalanschluss ist grundsätzlich möglich; vorhandene Leitungen können bei Bedarf erneuert werden. Verkauf: Privatverkauf, „wie es steht und liegt“ Kein Energieausweis erforderlich (unbewohnbar) Keine Provision, da Privatverkauf Kontakt: Bitte nur schriftliche Anfragen.