Beschreibung

**Objektbeschreibung** Wir bieten hier eine im April 2023 fertiggestellte Pflegeimmobilie zum Kauf an. Das Objekt beinhaltet 2x12er Demenz- WG und 5 weitere Wohnungen und wurde im KfW 55 Standard gebaut. Die Pflegeeinheiten sind an einen solventen Betreiber für 20 + 2x5 Jahre vermietet. Der Mieter ist bereits im Juni 2023 in das Objekt eingezogen. Von den 5 Wohnungen sind 3 vermietet und 2 befinden sich in der Vermarktung. Bei 3 Wohnungen im Staffelgeschoss handelt es sich um Penthouse-Wohnungen mit großer Dachterrasse. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Das Gebäude umfasst vier Geschosse. Die Mietzeit beträgt zwanzig Jahre + 2x5 Jahre Option auf eine Verlängerung. Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von 186.500,00€. Mieter 1: Demenz-WG Miete p.A. 126.842,40€ Mietzeit: 20 Jahre + 2x5 Jahre Option auf eine Verlängerung Mieter 2: 5 Wohneinheiten Miete p.A. 60.000,00€ **Lage** Die Stadt Kamen liegt zentral im Kreis Unna, der geographischen Mitte des Landes Nordrhein-Westfalen. Der Kreis Unna hat eine Größe von 542,30 qkm und gehört zur Ballungsrandzone des östlichen Ruhrgebietes. Im Westen grenzt Kamen an das Dortmunder Stadtgebiet, der größten Stadt Westfalens, im Osten liegt die Stadt Hamm. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesautobahnstrassen der A 1 und A 2, deren Schnittpunkt das vielen Autofahrern bekannte "Kamener Kreuz" bildet. **Sonstige Angaben** ### Provision für Käufer: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl.MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.