Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten oder in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das ca. zwischen 1930 und 1950 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und den besonderen Charakter eines echten „Rohdiamanten“. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 bis 4 mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 56,3 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage, eigene Ideen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, ein zweites kann bei Bedarf realisiert werden – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung. Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt spannende Perspektiven: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich die Attraktivität deutlich steigern und ein solides Mietniveau erzielen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem alternative Nutzungskonzepte, wie z. B. Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen. Das ca. 153 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die wenig Außenaufwand wünschen. Ob als zukünftiges Zuhause mit Charakter oder als Investment mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zu einem attraktiven Einstiegspreis. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne das Potenzial dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche Ca. 56,3 m² zusätzliche Nutzfläche Insgesamt 7 Zimmer 3 bis 4 Schlafzimmer möglich Baujahr ca. 1930-1950 Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial Renovierungsbedürftiger Zustand 1 Badezimmer vorhanden Ausbaupotenzial für ein zweites Badezimmer Großzügige Raumaufteilung Teilweise bereits modernisierte Fenster Unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Holz) Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche Küche mit ausreichend Platzgestaltungsmöglichkeiten Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial Teilweise sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum Grundstücksgröße ca. 153 m² Pflegeleichtes Grundstück Beheizung über Heizkörper Ideal für handwerklich Begabte oder Sanierer Attraktiver Einstiegspreis mit Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² - Nutzfläche: ca. 56,30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Horrheim, einem beliebten Ortsteil von Vaihingen an der Enz. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Horrheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Vaihingen an der Enz. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn gelangen Sie schnell in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Pforzheim. Zudem ist Vaihingen an der Enz an das regionale Bahnnetz angebunden, was eine komfortable Anbindung für Pendler ermöglicht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weinberge, Felder und Spazierwege prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,3 km Realschule 5,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,8 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 13,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 230.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2026-TR-105