Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs, im beliebten Stadtteil Eversten – in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Eversten Holz. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.025 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 753 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine vielseitige Wohnungsstruktur aus: Im gesamten Haus sind sowohl 2-Zimmer-, 3-Zimmer- als auch 4-Zimmer-Wohnungen vorhanden, wodurch ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen geschaffen wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen. Drei davon sind direkt in das Gebäude integriert und werden derzeit als Lagerflächen vermietet. Die vierte Garage befindet sich seitlich am Haus und ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet, welche über einen separaten Eingang verfügt. Für diese Wohnung besteht zudem ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Mieterin. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Wohnungen sukzessive renoviert. Bereits sechs der zehn Einheiten verfügen über ein modernes, saniertes Badezimmer sowie über einen pflegeleichten, zeitgemäßen Bodenbelag. Die anderen vier Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner attraktiven Lage und der soliden Bausubstanz eine ideale Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Wohnung 1 - EG - ca. 90 m² - 2 Zimmer - Kellerraum Wohnung 2 - EG - ca. 50 m² - 2 Zimmer - Kellerraum Wohnung 3 - EG - ca. 111 m² - 4 Zimmer - Kellerraum Wohnung 4 - 1. OG - ca. 90 m² - 3 Zimmer - Kellerraum Wohnung 5 - 1. OG - ca. 51 m² - 2 Zimmer - Kellerraum Wohnung 6 - 1. OG- ca. 110 m² - 4 Zimmer - Kellerraum Wohnung 7 - 2. OG - ca. 90 m² - 3 Zimmer - Kellerraum Wohnung 8 - 2. OG - ca. 51 m² - 2 Zimmer - Kellerraum Wohnung 9 - 2. OG - ca. 46 m² - 2 Zimmer - Kellerraum Wohnung 10 - 2. OG - ca. 58 m² - 2 Zimmer - Kellerraum - Gas Zentralheizung von 2010 - zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Baujahren 2006 - 2018 - Flachdachsanierung ca. 2013 - Dämmung der Außenwände Dank der gefragten Lage und der gut durchdachten Wohnungsgrößen besteht eine hohe Vermietungssicherheit – eine echte Vermietungsgarantie für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete 70.125,84 €, mit stabiler Nachfrage und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1025 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Oldenburger Stadtteil Eversten, unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet Eversten Holz. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und weitläufigen Spazierwegen bietet den Bewohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität – naturnah und dennoch zentrumsnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Oldenburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B401 und B75 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und die Nordseeküste besteht. Die ruhige und gewachsene Wohngegend in Verbindung mit der direkten Lage am Eversten Holz macht diese Immobilie zu einer gefragten Adresse mit hohem Wohnwert und langfristigem Vermietungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2025-10-16 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8515