Beschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein einzigartiges Architektenhaus in ruhiger Lage von Schönwalde/Glien. Schönwalde ist eine Gemeinde aus dem Landkreis Havelland im Land Brandenburg und grenzt unmittelbar an Berlin-Spandau an. Die Villa wurde 1998 in massiver Bauart mit 36,5 cm starken Wienerberger Hohlblocksteinen im EG errichtet. Ein mineralischer Innen- und Außenputz sorgt für ein atmungsaktives Raumklima. Bei Bedarf besteht auf Grund der sehr großzügigen Raumgestaltung die Möglichkeit, einzelne Räume zu teilen. Momentan verteilen sich ca. 247,9 qm Wohnfläche wie folgt: EG.: 80 qm großer Wohn-Essbereich mit Kamin, Kochinsel und Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, ein ca. 11 qm großer Wintergarten mit Blick in den schönen Garten, großzügiger Eingangsbereich mit Windfang, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Dusche. DG.: 2 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, 1 Duschbad mit Sauna, zweites WC, Diele sowie 2 Balkone. AUSSTATTUNG Ausstattungsdetails: geflieste Böden mit Fußboden- und Unterflurheizung im EG, Holzdielen im Dachgeschoß, Fenster aus schußsicherem Panzerglas im EG mit guter Isoliereigenschaft, solarbetriebene Kameraüberwachung, Alarmanlage, offener Kamin, Kochinsel mit einem Grillfeld aus Edelstahl mit Boraabzugssystem sowie einem zusätzlichen Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Tellerwärmer, Waschmaschine, Kochinsel mit einer Granitplatte belegt, Raumhöhe im EG 2.95 m, im Dachgeschoß bis zu ca. 6 m. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp und einem Speicher mit 9,47 kWh, generell hochwertige,europäische Produkte, installiert. Sofern ein Fahrstuhl gewünscht wird, läßt er sich ohne Probleme im Treppenhaus integrieren. Fundament und Stromanschluß sind bereits vorhanden. Im Haus liegt eine Glasfaserleitung mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gigabit). Gartenbrunnen Auf dem ca. 1.277 m² großen Grundstück wurde ein Garten mit vielen Zierpflanzen, Sträuchern und Bäumen angelegt. Neben der Terrasse gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in Südlage sowie eine großzügig angelegte Wohlfühloase. Eyecatcher sind hier drei Hanfpalmen, welche Temperaturen bis -18 Grad vertragen. Eine Sprinkleranlage erleichtert die Gartenpflege. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich zwei Gartenhäuser, hiervon ein Gartenhaus gedämmt. An der nördlichen Grundstücksgrenze steht eine Garage, in welcher 2 Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Lage: Das Grundstück befindet sich nicht weit von der Stadtgrenze entfernt und ist entsprechend auch schnell von Berlin erreichbar. In den letzten Jahren hat sich eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants herausgebildet, alles zu Fuß vom Stieglitzsteig erreichbar. Im Ort verkehrt eine Busverbindung zum Bahnhof Spandau mit Anschluß an die Berliner City und den Fernbahnhof sowie eine Busverbindung zum Bahnhof Falkensee. Die Autobahn erreicht man nach ca. 15 Minuten. Die Spandauer Forsten und die Döberitzer Heide ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung im nahen Umfeld. SONSTIGES Nutzen Sie die Möglichkeit einer Innenbesichtigung, um sich ein eigenes Bild von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Die Eigentümerin hat in der Vergangenheit weder Kosten noch Mühen gescheut, um ein Paradies für sich zu schaffen. Altersbedingt will Sie sich aber jetzt verändern. Eine Übergabe kann nach Kaufabwicklung sofort erfolgen. Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 83,81kWh/(m²a) Gasheizung, Energieeffizienzklass C