Beschreibung

**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut. Die ruhige Maisonette-Wohnung befindet sich im Seitenflügel, erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ca. 80,10 m² Wohnfläche bzw. 85,15 m² Grundfläche und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die untere Ebene teilt sich auf in einen Flur; ein tagesbelichtetes Duschbad; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und mit ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen sowie ein Wohnzimmer. Über eine schöne Treppe ist die obere Ebene erreichbar. Hier befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Holzdielenboden ausgestattet, welcher kürzlich überarbeitet wurde und eine moderne Optik vermittelt. Die Wände sind gespachtelt und frisch geweißt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe der unteren Ebene beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller. **Lagebeschreibung** Westend zählt zu den begehrtesten Ortsteilen Berlins. Der im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gelegene Stadtteil wurde ursprünglich als Villenkolonie geplant und zeichnet sich bis heute durch seine repräsentative Bebauung und grüne Umgebung aus. Die Kirschenallee überzeugt durch ihre ruhige, grüne Villenlage. Geprägt von repräsentativen Altbauvillen, Botschaftsresidenzen und altem Baumbestand zählt diese Adresse zu den vornehmsten Wohnlagen im Berliner Westen. In unmittelbarer Nähe zum Grunewald gelegen und nur unweit vom Kurfürstendamm entfernt, verbindet Westend eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der Ortsteil ist besonders bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermaßen beliebt. Eine Berliner Bestlage: Im Grünen und doch zentral! Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Sportvereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso befindet sich das Schloss Charlottenburg nur unweit entfernt und lädt mit seinem weitläufigen Park zu erholsamen Spaziergängen ein. Die nahegelegene Reichsstraße bietet mit ihren kleinen Geschäften, einem Bio-Supermarkt, charmanten Cafés sowie über den Bezirk hinaus bekannten und beliebten Restaurants eine attraktive Mischung aus Nahversorgung und Gastronomie. Die Lage ist zudem sehr verkehrsgünstig und ermöglicht eine flexible Anbindung in alle Richtungen der Hauptstadt. Die U-Bahn-Station Neu-Westend der Linie U2 ist in kürzester Zeit erreichbar. Ebenso Die S-Bahn der Linien S41, S42 und S46. Zudem bestehen sehr gute Busanbindungen durch die Linien 143,349 und N2. Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland. **Energieausweis** * Erstelldatum: 1. Mai 2014 * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Wesentliche Energieträger: Öl