Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit ursprünglich geplanter Einliegerwohnung befindet sich in begehrter Waldrandlage von Bad Homburg und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Perspektive – sei es zur Modernisierung, Erweiterung oder für einen attraktiven Neubau auf einem wertstabilen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von derzeit 1.400 € pro m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 698 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten vor und hinter dem Haus mit Teich schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder zukünftige Bauideen. Die Terrasse über der Garage sowie der Freibalkon im Dachgeschoss – von zwei Zimmern aus begehbar – ermöglichen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien mit schönem Blick ins Grüne. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² (abzüglich ca. 10,5 m² Verkehrsfläche für Flure und Treppenhaus). Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert; zwei Räume im Untergeschoss werden aktuell zu Wohnzwecken genutzt. Die Tageslichtbäder sind auf mehreren Ebenen verteilt und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit des Hauses: Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche, im Erdgeschoss ein Gäste-WC, im Dachgeschoss und im Spitzboden je ein Bad mit Badewanne und integrierter Dusche. Für behagliche Wärme sorgt eine Gasheizung aus dem Baujahr 2000, die aufgrund ihres Alters perspektivisch erneuert werden sollte, aktuell jedoch funktionsfähig ist und damit eine solide Grundlage für eine zukünftige energetische Modernisierung bietet. Zusätzlich schafft ein Holzofen im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt gerade in den kühleren Monaten für ein angenehmes Ambiente. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Dach im Jahr 2012 umfassend erneuert wurde – einschließlich der Dachflächenfenster. Ein Abstellraum in der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung – das großzügige Grundstück in dieser gefragten Lage bietet außergewöhnliches Potenzial und langfristige Wertstabilität. Besonders für Familien, die naturnah wohnen möchten, sowie für Investoren mit Blick auf die attraktive Lage und Neubauoption stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - Teich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: + Grundstücksgröße: 698m² + Wohnfläche: ca. 105m² abzgl. 10,5m² Verkehrsfläche für Flure und Treppenhaus + massive Bauweise + 5 Zimmer + Holzofen im Wohnzimmer + Küche + Essbereich + ausgebauter Spitzboden - nicht in der Wohnfläche enthalten + Vollunterkellerung mit zwei aktuell zu Wohnzwecken genutzten Zimmern Bäder mit Tageslicht: + Keller: Dusche + Erdgeschoss: Gäste-WC + Dachgeschoss und Spitzboden: Badewanne mit integrierter Dusche +Freibalkon im Dachgeschoss von zwei Zimmern begehbar + Terrasse über der Garage + Abstellraum in der Garage + Teich + großer Garten vor- und hinter dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe am Südhang des Taunus – einer Adresse, die seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, Ruhe, Sicherheit und höchste Lebensqualität steht. Die unmittelbare Waldrandlage verleiht der Umgebung eine außergewöhnliche Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl: Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahe Idylle mit der hervorragenden Infrastruktur einer international geprägten Kur- und Kulturstadt. In wenigen Minuten erreicht man die elegante Innenstadt mit der bekannten Louisenstraße, die zu den attraktivsten Einkaufsadressen im Rhein-Main-Gebiet zählt. Hier prägen exklusive Boutiquen, hochwertige Fachgeschäfte, Feinkostläden, Delikatessenanbieter sowie eine vielfältige gehobene Gastronomie das Stadtbild. Wochenmärkte, stilvolle Cafés und erstklassige Restaurants schaffen ein lebendiges, urbanes Flair und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie für einen anspruchsvollen Lebensstil. Das gesellschaftliche und kulturelle Herz der Stadt bildet das Kurhaus Bad Homburg mit seinem vielseitigen Veranstaltungsprogramm aus Konzerten, Events und kulturellen Highlights. Direkt angrenzend lädt der berühmte Kurpark Bad Homburg – eine der größten und schönsten Parkanlagen Deutschlands – zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und exklusiven Veranstaltungen ein. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das historische Landgrafenschloss Bad Homburg sowie die nahegelegene Saalburg, Teil des UNESCO-Welterbes Limes. Familien profitieren von einem exzellenten Bildungs- und Betreuungsangebot mit renommierten Schulen, Gymnasien, internationalen Einrichtungen sowie zahlreichen Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite. Die Stadt ist bekannt für ihr sicheres, gepflegtes Umfeld und ihre hohe Lebensqualität, was sie besonders für Familien, Unternehmer und internationale Führungskräfte attraktiv macht. Gleichzeitig bietet Bad Homburg als traditionsreiche Kurstadt eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit Facharztpraxen, Kliniken und Gesundheitsangeboten. Trotz der ruhigen und abgeschirmten Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 661 und Bundesautobahn 5 sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage ideal für Pendler und Geschäftsreisende. Der internationale Flughafen Frankfurt Airport liegt nur rund 20 Minuten entfernt. Zusätzlich besteht eine schnelle S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main, wodurch eine perfekte Verbindung zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und dem pulsierenden Wirtschafts- und Finanzzentrum Europas entsteht. Diese Lage vereint damit auf seltene Weise absolute Ruhe, naturnahe Exklusivität und unmittelbare Nähe zu urbanem Leben, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und internationaler Infrastruktur. Sie zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet und erfüllt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Prestige und Privatsphäre. # Sonstiges Die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung- stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Die Einrichtungen auf den Grundrissen sind Visualisierungsbeispiele. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340107-1017898