Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die attraktive Terrassenlage und eine ruhige Wohnlage in Riegelsberg. Mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der hochwertig mit Granit geflieste Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. In den weiteren Wohnräumen sorgt der Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht hier das angenehme Wohngefühl einer Terrassenwohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein eigener, direkt angrenzender Kellerraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Zwei Stellplätze unmittelbar am Haus, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger mit bestehender Mieteinnahme wie auch perspektivisch für Eigennutzer eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage mit Terrasse, Stellplätzen und solider Ausstattung – eine interessante Gelegenheit in Riegelsberg. # Ausstattung -Ca. 97 m² Wohnfläche -3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss -2 gut geschnittene Schlafzimmer -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse -Terrassenwohnung im Erdgeschoss mit angenehmem Wohngefühl -Voll ausgestattete Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten -Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche -Zusätzliches Gäste-WC -Hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich -Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen -Eigener, angrenzender Kellerraum -Gaszentralheizung -Baujahr 1998 -Energieeffizienzklasse E -Energiekennwert: 129,7 kWh/(m²·a) -2 direkt am Haus gelegene Stellplätze inklusive -Gepflegter Gesamtzustand -Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet -Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Riegelsberg, das insbesondere durch seine gepflegte Nachbarschaft, die überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und das familienfreundliche Umfeld überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für ruhiges und entspanntes Wohnen. Riegelsberg zählt aufgrund seiner beliebten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Saarbrücken zu einem gefragten Wohnstandort. Die Gemeinde liegt nur rund 11 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt und bietet eine sehr gute Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sonstige Hinweise Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit bestehender Mieteinnahme in ruhiger Wohnlage suchen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Flächenmaße beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist nach den seit 2020 geltenden Regelungen für Eigentumswohnungen als hälftige Teilung mit der Verkäuferseite ausgestaltet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 129.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI-489-26