Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Sontra verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf 85 m² Wohnfläche und einem 391 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Im Jahr 2023 wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung sowie der direkte Zugang von Wohn- und Esszimmer zur überdachten Terrasse schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Wand-WC, Badewanne mit Dusche. Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heiz- und Vorratsraum stehen eine geräumige Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie weitere Lagerräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur großzügigen Garage mit elektrisch betriebenem, isoliertem Sektionaltor. Ein weiterer Stellplatz ergänzt das Platzangebot. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. **Ausstattung:** \- Modernisierung im Jahr 2023 \- Öl-Zentralheizung \- Isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 1993 \- Tageslichtbad mit Badewanne \- Gäste-WC \- Überdachte Terrasse \- Schön angelegter Garten \- Vollkeller mit Gartenzugang \- Große Garage mit elektrischem Sektionaltor \- Zusätzlicher Stellplatz \- Dachboden als Stauraum \- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohn- und Essbereic **Lage:** Sontra, die liebenswerte Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Freibad, Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die herrliche Natur machen Sontra besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundessttraße B27 sind Kassel und Bad Hersfeld schnell erreichbar. Der weitere Ausbau der A44 verbessert die Anbindung künftig zusätzlich. Der Bahnhof Sontra bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Kassel, Göttingen und Bebra/Fulda Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort ab. In Sontra befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen (bis zum gymnasialen Zweig). Das beheizte Freibad, zahlreiche Wander- und Radwege sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Hervorragende Verkehrsanbindung Sontra profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Städtedreieck Kassel – Göttingen – Bad Hersfeld: Über die Bundesstraße B27 ist Sontra bestens an das Fernstraßennetz angebunden. Der Ausbau der Autobahn A44 wird die Fahrzeiten nach Kassel und in das Ruhrgebiet künftig weiter deutlich verkürzen. Der eigene Bahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen (Cantus) Richtung Göttingen, Kassel und Bebra/Fulda, was Sontra für Pendler attraktiv macht.