Beschreibung

Diese schöne und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 96,4 m² Wohnfläche besitzt 4 Räume sowie Küche und Bad im Erdgeschoss und kann als Ferienwohnung oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Die barrierearme Wohnung ist ein architektonisches Meisterwerk, welches durch Echtholzfußböden, hochwertige Fliesen- und Teppichböden und optische Highlights überzeugt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine optimale Beleuchtung in jedem Bereich. So befindet sich beispielsweise im Badezimmer eine große Lichtkuppel ( elektrisch bedienbar) über dem Duschbereich. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet aufgrund eines riesigen Fensterelements aus Stahl Loft-Charakter. Im Jahre 2015 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert, so dass sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Die Wohnung liegt sehr ruhig auf der Gartenseite des Gebäudes, so dass Sie auf einer der 3 (!) Terrassen ungestört relaxen können. Eine hochwertig gestaltete und von außen nicht einsehbare Garten- und Grundstücksfläche von 263 m² ist dieser außergewöhnlichen Wohnung zugeordnet. # Ausstattung - 4 Zimmer, Duschbad, Küche, Gallerie mit Wendeltreppe, Abstellraum innen sowie Außenabstellraum - Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Backofen uvm. - hochwertige Fenster zum Teil aus Stahl und aus Holz - Fliesenfußboden - Fußbodenheizung - Wände zum Teil mit hochwertiger Holzverkleidung veredelt - 3 Holzterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 19,50 m² - 263 m² Gartenanteil nur für diese Wohnung # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m² - Nutzfläche: ca. 6,90 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße abseits des touristischen Trubels, jedoch mit guter Erreichbarkeit der zentralen Bereiche Kühlungsborns. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung. Das Ostseebad Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Ostseeküste und ist bekannt für seine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Besonderheiten des Ortes: • einer der größten Bade- und Erholungsorte Mecklenburg-Vorpommerns • lange, feinsandige Strände • über 3 km lange Strandpromenade (eine der längsten Deutschlands) • historische Bäderarchitektur • ganzjährig attraktiver Tourismusstandort Besondere Lagevorteile • Direkte Nähe zur Ostsee: Kurze Wege zum Strand erhöhen sowohl Wohn- als auch Vermietungsqualität • Hohe Nachfrage: Kühlungsborn ist ein etablierter Ferienstandort mit stabiler Auslastung • Maritimes Flair: Der nahegelegene Yachthafen Kühlungsborn bietet Gastronomie, Veranstaltungen und exklusives Ambiente • Natur & Erholung: Die Umgebung der Mecklenburgische Ostseeküste lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein Besonderheiten von Kühlungsborn : • Exklusive Küstenlage: Einer der Top-Standorte an der Ostsee • Ganzjahresdestination: Attraktiv nicht nur im Sommer, sondern auch in der Nebensaison • Historischer Charme: Stilvolle Bäderarchitektur trifft moderne Infrastruktur • Hohe Investitionssicherheit: Stabile Immobiliennachfrage und gute Vermietbarkeit • Lebensqualität pur: Kombination aus Meer, Natur und gehobener touristischer Infrastruktur # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234 Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1023373