Beschreibung

Einfamilien-/Doppelhaushälfte mit Nebengebäude & Garten in ländlicher & idyllischer Wohnlage mit schönem Ausblick in Umgebung unweit der Stadt Netzschkau im Ortsteil Brockau. Neben dem Wohnhaus befindet sich in dem geschlossenen Hofbereich ein Nebengebäude mit Garage / Werkstatt samt Lagerflächen im Dachgeschoss. Hinter dem Nebengebäude schließt sich dann noch ein Gartenbereich zur Freizeitgestaltung an. Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,30 m² ( EG/DG) und ist wie folgt aufgeteilt : EG : ca. 50,30 m² mit Wohnzimmer, Küche, sep. WC, Flur und Abstellraum DG : ca. 59,00 m² mit 2. Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 kl. Zimmer, Bad und Flur Der Dachboden bietet weiteren Stauraum wie auch die Nebengebäude. Garage / Werkstatt : ca. 24,00 m² ( 5,96 m x 4,00 m H. 3,05 m ) im EG Lager ca. 52,20 m² ( 8,30m x 6,30 m H: 2,32 - 1,88 m ) im Dachgeschoss Das Wohnhaus ist teilunterkellert und soweit erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon und vollbiolog. Kleinkläranlage mit Überlauf in den Straßenkanal. Ein Brunnen ist ebenfalls noch vorhanden. # Ausstattung - Massivbauweise ( 40 cm Wandstärke ) mit neuerer Außenfassade samt Anstrich vorn/seitlich und Spritzputz im Hofbereich - Naturschieferdacheindeckung 1997 mit gut erhaltenen Dachstuhl/Verschalung - Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung ( Hölzel Fenster ) und Außenrollläden 1996 - Kunststoff-Haustür ( Hölzel Fenster ) 2005 - Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Stahlrohren sowie Oel-Heizkessel mit Warmwasserboiler VitoCell der Fa. Viessmann 0&/1993 - Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Waschbecken im DG 80-er Jahre - einfaches sep. WC im EG - Umrüstung auf vollbiologische KKA 2003 - Einbauküche mit Cerankochfeld/Herd & Geschirrspüler von BOSCH, Spüle & Kühl-/Tiefkühlschrank BEKO der Fa. RATIOMAT von 2017 Das Anwesen ist bereits freigezogen und kann damit sofort von Ihnen weiter um- und ausgebaut bzw. gestaltet werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 76,20 m² # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 395,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2554