Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr bietet als eine klassische Raumaufteilung: Es verbindet Ruhe und Funktionalität mit Offen- und Einfachheit – und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre. Gestalten Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause mit viel Charakter. Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen sowie soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Durch das Tor erreichen Sie mit dem Auto oder zu Fuß den Hof mit Zugang zum Nebengelass sowie dem Haus. Der Wunsch nach einem Gartenbereich lässt sich in Absprache arrangieren. Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, welches noch entsprechend ausgebaut und hergerichtet werden muss. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die klare Raumstruktur ist das Erdgeschoss in sich gut nutzbar und eignet sich in Kombination mit dem Ober- und Dachgeschoss auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter, heller Wohnbereich mit mehreren miteinander verbundenen Räumen. Die offene Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als kombinierter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich – und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt. Abgerundet wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Zu berücksichtigen ist die im Obergeschoss geringere Deckenhöhe, die für manche Nutzer eine Einschränkung darstellen kann, gleichzeitig aber auch den typischen Charakter des Hauses unterstreicht. Dies wurde bei der Berechnung der Wohnfläche mit berücksichtigt! Das nicht gedämmte Dachgeschoss dient derzeit überwiegend als Gästebereich und Abstellfläche. Es bietet Potenzial für Ausbau oder eine individuelle Nutzung. Ob Familie mit Vision oder Liebhaber klassischer Häuser – hier wartet ein Zuhause mit Charakter, offenem Raum und Gestaltungspielraum. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. # Ausstattung Folgende Highlights und Modernisierungen warten auf Sie: 1993 2-Fach verglaste Kunststofffenster Fachwerkhaus, teilweise 2-fach verschalt Gewölbekeller Ausbaupotential im DG Einbauküche Garage und Nebengelass - 2000 Elektrik - 2002 Umbau EG-Bad, teilweise Erneuerung der Heizkörper und -rohre - 2014 Balkonanschluss in den Hof - 2013-15 Fassadenarbeiten - Umbau OG sowie Bad OG - 2023 neue Therme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tannroda der Kurstadt Bad Berka, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ilmtals. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Ilmtalradweg bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Bis 2029 ist diese Umgebung als Sanierungsgebiet ausgeschrieben. In Bad Berka stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Ergänzende Bildungsangebote und weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Weimar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B85 und B87 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Weimar liegt nur etwa 15–20 Fahrminuten entfernt. Auch die Landeshauptstadt Erfurt sowie die Universitätsstadt Jena sind in jeweils rund einer halben Stunde erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Infrastruktur. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: anna.spoddeck@db.com Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 216,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.02.2023 - Gültig bis: 2033-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1010988