Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Schlierbach in unmittelbarer Feldrandlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Unternehmervilla als ein Zuhause mit besonderem Anspruch. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative Entrée mit seiner offenen Gestaltung, Helligkeit und einem einladenden Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit stilvoller Kochinsel, Kamin und fließendem Übergang zur sonnigen Südterrasse. Der rundum überdachte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft einen besonderen Ort der Entspannung. Die separate Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Über eine elegante Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Der großzügige Masterbereich mit Ankleide, eigenem Balkon und luxuriösem Bad en suite erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Badewanne, moderner Duschbereich, separater WC-Bereich sowie der Blick in den Sternenhimmel verleihen dem Bad eine besondere Exklusivität. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben einer großzügigen Waschküche mit vorbereitetem Saunaanschluss und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum steht ein zusätzlicher Wohnbereich zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für individuelle Nutzungskonzepte und verfügt über direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und dem Garten. Mit rund 400 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsideen – vom exklusiven Familiendomizil über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Diese exklusive Unternehmervilla ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Anspruch und bleibendem Wert. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung # Ausstattung Die Highlights: * Schließanlage iLOQ * Alarmanlage "Safe4u" * Videogegensprechanlage * separater Eingangsbereich * hochwertiger Granitboden * Panoramakamin mit Schiebetür * Wandleuchten für indirektes Licht * absenkbare TV-Wand mit Bose-Soundystem * maßangefertigte Schränke im Flur/Garderobe * Wintergarten in Süd-Ausrichtung mit Sonnenschutz * hochwertige Kücheninsel mit integriertem Weinschrank * großzügiger und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich * Back-Up Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Gaggenau) * teilweise klimatisierte Büroräume * maßangefertigte Kleider- und Büroschränke * hochwertiger Boden in Kombination mit Granit * elektrische Rollläden für die Velux-Dachfenster im Bad * Fliegenschutz und Plissees als Blickschutz an allen Fenstern * separates Gäste-WC für Damen und Herren in der Büroeinheit * teilweise edle Wandgestaltung (venezianische Spachteltechnik) * Verbau von Bose-Soundystemboxen im Schlaf- und Badezimmer * großzügiges Tageslichtbad (Bad en suite) mit Doppelwaschbecken * große begehbare Dusche und Badewanne mit UP-Armaturen (Axor) Die Highlights im UG: * große Waschküche * Videogegensprechanlage * großer Keller-/Fitnessraum * separate Wohneinheit mit ca. 81qm * eigene kleine Terrasse mit Gartenzugang * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * hochwertiger Parkett- und Granitboden * moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten * Öl-Brennwertkessel (Baujahr 2004) * Öl-Tanks mit einem Volumen von 9.000 L * 5000L Zisterne und ca. 12m tiefer Brunnen Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen: 2003 | Entkernung der Immobilie 2003 | Neuaufbau Elektrik mit Busleitung 2003 | Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung 2003 | Abdichtung der Außenwände bis Höhe EG-Decke 2003 | Neuaufbau Dach (Aufsparen-/Holzweichfaserdämmung) 2003 | Verbau von Hebeanlagen und Drainage zur Absicherung 2009 | Verbau Solarthermie (6,82 kWp) für Aufbereitung Warmwasser 2012 | Verbau PV-Anlage (16,90 kWp) mit Einspeisung 2017 | Ende Kernsanierung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Grundstücksfläche: ca. 1676 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die stilvolle Unternehmervilla liegt in attraktiver Wohnlage von Schlierbach, einem besonders reizvollen Ortsteil von Schaafheim im Rhein-Main-Gebiet mit sehr guter und schneller Anbindung nach Frankfurt, Damstadt, Hanau, Offenbach und Aschafefnburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und ihren hohen Wohnwert aus. In direkter Nähe zum Odenwald und zum malerischen Bachgau genießen Sie hier ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege in der Umgebung bieten beste Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Gerade auch für Hundebesitzer ist die Lage ideal, da ausgedehnte Spaziergänge in der Natur praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. In Schaafheim finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Getränkemärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke sowie verschiedene Restaurants. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot wird zusätzlich durch die aktive Vereinslandschaft der Gemeinde ergänzt. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kindergärten und einer Grundschule stehen in Schaafheim auch eine Gesamtschule mit Realschulzweig zur Verfügung. Weitere Schulen sind in den umliegenden Städten Babenhausen, Groß-Umstadt und Aschaffenburg gut erreichbar. # Sonstiges Ganz gleich ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten wollen – bei AKMAN Immobilien in Schaafheim sind Sie an der richtigen Adresse! Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der Anund Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Besuchen Sie unsere Website unter www.akman-immobilien.de und überzeugen Sie sich selbst von unserem erfolgreichen Unternehmen - UNSERE DIENSTLEISTUNG IST IHR PLUS! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 96.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8