Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gera-Debschwitz. Das gepflegte Anlageobjekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit – Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss) # Ausstattung * Ausstattung & Highlights - Solide Massivbauweise - Gepflegter Gesamtzustand - Robuste und pflegeleichte Fassade I- solierverglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2013) - Voll unterkellert - Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Blick in Richtung Geraer Stadtwald - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Kein Denkmalschutz Investmentfazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus: stabilen Mieteinnahmen langfristig gesichertem Gewerbemieter Entwicklungspotenzial (Mietanpassung & Dachausbau) gefragter Lage mit hoher Wohnqualität Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wertsteigerungspotenzial legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Gera-Debschwitz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Gera und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einwohnerzahl der Stadt Gera : ca. 95.000 * Infrastruktur & Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn & Bus) Autobahn A4 in ca. 10 Minuten erreichbar Städte wie Jena, Zwickau und Chemnitz in unter 40 Minuten erreichbar Freizeit & Lebensqualität: Nähe zum Hofwiesenpark Rad- und Wanderwege entlang der Weißen Elster Geraer Stadtwald in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote # Sonstiges Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 134.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260416