Beschreibung

Herzlich willkommen in Krempe – in ruhiger Lage präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Perspektive. Die Immobilie ist vollständig vermietet, die bestehenden Mieter möchten gerne weiterhin im Objekt wohnen bleiben. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.800 Euro und bieten eine verlässliche Grundlage für langfristige Einnahmen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt rechts befindet sich ein gepflegtes Duschbad, während das großzügige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche, die direkt in den gemütlichen Wintergarten führt. Dieser schafft zusätzlichen Wohnkomfort und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Die geräumige Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein, während das derzeit kombinierte Wohn- und Schlafzimmer durch einen Raumteiler eine behagliche Atmosphäre erhält. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad runden das Angebot ab. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzflächen. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Teile des Kellers sind zusätzlich vermietet, wodurch weitere Einnahmen generiert werden. Zudem befinden sich hier die Ölheizung aus dem Jahr 1995 sowie ein Werkstattbereich. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und Komfort für alle Bewohner. Ein Doppelcarport sowie zwei Garagen sorgen für eine entspannte Parksituation und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit durchdachter Struktur, stabiler Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und eine ruhige Wohnlage legen. # Ausstattung Erdgeschosswohnung: •Flur •Wohnzimmer •3 Schlafzimmer •Küche •Wintergarten •Duschbad Dachgeschosswohnung (separater Eingang): •Flur •Wohnzimmer (derzeit kombiniert mit Schlafzimmer) •2 Schlafzimmer •Küche mit Essbereich •Duschbad •Spitzboden (Abstellfläche) •Dachterrasse Kellergeschoss: •Vollkeller •2 separate Kellerabteile (je Wohneinheit) •Teilweise vermietete Kellerflächen •Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1995) •Werkstattbereich Außenbereich: •Großzügiges Grundstück •Doppelcarport •2 Garagen •Weitere Stellmöglichkeiten 1984 Ausbau zum Vollkeller Anbau eines Balkons Integrierung einer Dachterrasse 1968 Neubau Garage mit Abstellraum 101,26we eG 86,10 m2 Wohnung oben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1013 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Krempe ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Mit rund 2.300 Einwohnern zählt Krempe zu den kleineren Städten der Region, bietet jedoch eine hohe Lebensqualität und ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Geprägt wird das Stadtbild durch historische Strukturen und eine überschaubare Bebauung, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Das Zentrum bildet der Marktplatz mit seiner charakteristischen Kirche, der St.-Peter-Kirche, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und das historische Flair unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage verfügt Krempe über eine gute infrastrukturelle Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Glückstadt und Itzehoe, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung ist insbesondere für Pendler attraktiv: Über die Bundesstraße B431 sowie die nahegelegene Autobahn A23 besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg. Zudem verfügt Krempe über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Marschlandschaft Schleswig-Holsteins und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Rad- und Spazierwege entlang von Feldern und Deichen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Krempe eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Raum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 15,7 km Autobahn 17,7 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 287.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BU-593-PVO-26