Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – in ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Energieeffizienzklasse A+) vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf rund 236 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt für die ganze Familie sein kann. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Kombination aus edlen Parkett- und Fliesenböden verleiht dem Haus eine warme Eleganz und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Mit insgesamt 7 Zimmern – darunter vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer – bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben. Die separate Einliegerwohnung eröffnet Ihnen zusätzliche Freiheit: Ob für Gäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück des Hauses sind die modernen, im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen mit hochwertigen Markengeräten. Hier wird Kochen zum Erlebnis und gemeinsames Beisammensein zum täglichen Genuss. Auch im Außenbereich setzt sich dieses Gefühl fort: Der liebevoll gestaltete Garten, die sonnigen Terrassen und der Balkon laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Freunden – hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen. Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Ein integrierter Aufzug ermöglicht barrierearmes Wohnen und macht die Immobilie zukunftssicher. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze und zusätzlichen Stauraum im Keller. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Leben stattfindet und an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Erleben Sie es selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Wohnen & Raumkonzept Großzügiges Raumangebot mit 7 Zimmern, davon 5 im Haupthaus und 2 in der separaten Einliegerwohnung Durchdachte Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss Küchen & Genuss Zwei hochwertige Einbauküchen (Haupthaus & Einliegerwohnung) Ausgestattet mit Markengeräten von Siemens, Bosch und Miele Funktionalität und Design auf anspruchsvollem Niveau Bäder & Sanitär Großzügiges Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, zwei WCs, Fenster sowie direktem Zugang über den Lift Weiteres Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich Wohnkomfort & Technik Fußbodenheizung im gesamten Haus für gleichmäßige und angenehme Wärme Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer (Energieeffizienzklasse A+) Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Integrierter Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss plus Treppenlift vom Erdgeschoss ins Untergeschoss – ideal für barrierearmes und zukunftssicheres Wohnen Zentrale Staubsauganlage für erhöhten Komfort im Alltag Entkalkungsanlage für optimierte Wasserqualität Tresor für zusätzliche Sicherheit Eingangstüre mit Fingersensor und automatischer Türverriegelung Glasfaser liegt im Haus Materialien & Ausstattungsdetails Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden Kunststofffenster mit sehr guter Isolierverglasung Abschließbare Fenster für zusätzliche Sicherheit Außenbereich & Lebensqualität Liebevoll angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität Zwei großzügige Terrassen für sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche Balkon, von zwei Zimmern aus zugänglich Zwei Markisen für optimalen Sonnenschutz Gartenmähroboter schon vorhanden Nebenflächen & Nutzbereiche Separater Raum im Untergeschoss mit ca. 48 m² Nutzfläche (aufgrund reduzierter Raumhöhe nicht als Wohnfläche ausgewiesen) Praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller Parken & Mobilität Doppelgarage mit Stromanschluss, Druckluftleitungen, Elektrisches Garagentor Die Garage verfügt über eine Zwischenetage welche mit einer Leiter begehbar ist Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Nutzfläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Efringen-Kirchen, Ortsteil Mappach. Diese ruhige und idyllische Lage bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung. - Mappach liegt im schönen Markgräflerland, einer Region bekannt für ihre malerischen Landschaften und Weinberge. - Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, idyllischen Wanderwegen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. - Trotz der ländlichen Idylle ist Mappach hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A98 ermöglicht eine schnelle Anreise in die umliegenden Städte wie Basel, Freiburg und Lörrach. - In nahegelegenen Kernort Efringen-Kirchen finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. - Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinproben in den örtlichen Weingütern. - Genießen Sie die sonnigen Tage in der Natur oder unternehmen Sie einen Ausflug an den Rhein, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Mappach ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen und gleichzeitig in wenigen Fahrminuten in die nächste Stadt gelangen möchten. # Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch: 13.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3253