Beschreibung

Manche Häuser werden nur gebaut, um irgendwann verkauft zu werden. Dieses Haus wurde jedoch mit dem Ziel gebaut, ein Zuhause zu sein. Das 1968 in Türkheim errichtete und über die Jahre gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit Charakter, gewachsener Substanz und vielfältigen Möglichkeiten. Auf dem ca. 440 m² großen Grundstück stehen rund 210 m² Wohnfläche und 107 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht und attraktive Außenbereiche. Schon beim Eintreten überzeugt die Großzügigkeit: Helle Räume, hochwertige Mahagoni-Holzfenster und eine liebevoll erneuerte Eschentreppe prägen das Haus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein WC, ein Zimmer, eine Wohnküche mit Kachelofen sowie ein Wohnbereich mit Terrassenzugang. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, davon zwei mit Balkon, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bildet mit zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Bad und einem Gäste-WC eine eigenständige zweite Wohneinheit. Damit eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Keller verfügt über zwei große Räume, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Terrasse, zwei Balkone und der gewachsene Garten erweitern den Lebensraum ins Freie. Eine Garage mit Dachraum und ein Carport runden das Angebot ab. Der Wert dieser Immobilie erschließt sich nicht allein aus dem Baujahr und dem Energiekennwert. Entscheidend sind die bereits vorhandenen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, die hochwertigen Fenster, der Keller, die Balkone, die Terrasse, die Garage und der Carport sowie der gewachsene Garten. All das, was ein vergleichbarer Neubau erst mit erheblichem finanziellem Aufwand schaffen müsste, ist hier bereits vorhanden. Ein Zuhause mit Geschichte. Mit Charakter. Und mit Zukunft. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Erneuerung der Elektroleitungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlicher Sicherungskasten für moderne und sichere Stromverteilung - Wände im Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellerabgang gespachtelt und neu gestrichen - neu gefliester Kellerbereich inkl. Waschküche - hochwertige neu Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat - Eschentreppe: abgeschliffen und neu lackiert - breite Eisentreppe ins Dachgeschoss und vieles mehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Sonstige - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Türkheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im südlichen Bayern, bekannt für ihre ruhige, überschaubare Ortsstruktur und die hohe Lebensqualität. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene, sichtgeschützte Bebauung aus: Tiefe Grundstücke, viele Bäume und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Dennoch genießen Sie eine gute Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmärkte, Schulen und Ärztezentren erreichen Sie bequem innerhalb kurzer Entfernung. Die Lage der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an die A 96, die in Richtung München respektive Lindau führt; die A 7 erreichen Sie bequem über die gut erreichbare Abfahrt Memmingen. Der ländliche Charakter Türkheims bleibt erhalten, während moderne Infrastruktur und eine gut erhaltene Ortsmitte das Leben hier komfortabel und zukunftssicher machen. # Sonstiges Eichenparkett, hochwertiger Vinylboden, neu gespachtelte Wände sowie erneuerte Türen und Sanitärbereiche unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006. Der angesetzte Kaufpreis spiegelt die seltene Kombination aus großzügigem, zweigeteiltem Wohnraum, einem qualitativ hochwertigen Dachausbau aus dem Jahr 1997 sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit als Mehrgenerationenhaus wider. Hier wird nicht nur Wohnfläche gekauft, sondern ein langfristig wertstabiles Portfolioobjekt mit erheblichem Nutzungspotenzial. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 253.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 854686