Beschreibung

Diese charmante Souterrainwohnung in Linkenheim-Hochstetten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine kompakte und gut vermietbare Einheit mit solider Ertragslage zu investieren. Auf ca. 49,55 m² überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung sowie eine überraschend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die äußerst attraktive Mietsituation: Die Wohnung generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von 750 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer überzeugenden Ausgangsbasis für eine nachhaltige Rendite. Die vorhandene Einbauküche, sowie weiteres Mobiliar ist bereits im Angebot enthalten und steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter. In Kombination mit der funktionalen Ausstattung und der angenehmen Wohnqualität ergibt sich ein langfristig gut vermietbares Investment. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Vermietbarkeit, die attraktive Einnahmesituation und ihr langfristiges Potenzial. # Ausstattung - Ca. 49,55 m² Wohnfläche - 2 Zimmer voll möbliert - Souterrain - Einbauküche - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen im Nassbereich - Separater Außenzugang - Kellerraum vorhanden - Baujahr 1963 uvm. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung, Dachschrägen sind teilweise nicht berücksichtigt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang des Rheins und in den umliegenden Waldgebieten, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Anfragen stellen Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an uns. Im Anschluss erhalten Sie von uns das Exposé per Mail. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach! Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Baufinanzierungsexperten für eine qualifizierte Beratung zur Seite! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 190.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-130