Beschreibung

Willkommen in einer besonderen Immobilie in Mahlsdorf. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, hoher Lebensqualität und zahlreichen Möglichkeiten, das Leben im Grünen in vollen Zügen zu genießen. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in solider, massiver Bauweise mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.200 m². Ein echtes Highlight in Berlin: Grundstücke dieser Größe und Grünqualität sind heute fast nicht mehr zu finden. Das Haus wurde 1934 erbaut und über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und modernisiert. Es vereint den zeitlosen Charme klassischer Architektur mit dem Komfort, den Familien sich heute wünschen. Hier kann Familie wachsen - Raum für Träume und Erinnerungen Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieses Hauses – ein Grünparadies mitten in der Stadt. Hier ist Platz für Abenteuerspiele, Familienfeiern unter freiem Himmel oder einfach nur die Ruhe der Natur nach einem langen Tag. Ein kleiner Fischteich bringt zusätzlich eine friedliche, fast ländliche Atmosphäre ins urbane Leben. Die überdachte Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während der Kaminofen im Wohnzimmer an kühlen Tagen das Zuhause in ein warmes, geborgenes Refugium verwandelt. In der modernen, hellen Einbauküche mit Backofen auf Stehhöhe lässt sich wunderbar Kochen, Lachen und Genießen – ganz so, wie Familien es lieben. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise - Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Großes Grundstück von 1.200 m² - Selten große Gartenfläche – ideale Spielfläche für Kinder - Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen - Moderne Einbauküche, offen und familienfreundlich gestaltet - Geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht - Zwei zusätzliche Zimmer im Obergeschoss - Gedämmter Spitzboden als Stauraum oder Hobbybereich - Voll unterkellert, mit Innen- und Außenzugang - KFZ-Stellplatz direkt auf dem Grundstück - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: flexibel - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Gartenfläche: ca. 1200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin‑Mahlsdorf, einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Osten Berlins. Das Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten vermittelt ein angenehmes, sicheres Wohngefühl. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den S‑Bahnhof Mahlsdorf (S5), von wo aus Sie den Alexanderplatz in ca. 25 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten erreichen. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zur B1/B5 und zur A10 (Berliner Ring). Der Flughafen BER ist in rund 35–40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – etwa das nahe Erpetal oder die Kaulsdorfer Seen. Eine ideale Lage für Familien, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Autobahn 1,5 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen entstehen, Gartenfeste gefeiert und Träume gelebt werden. Ein Zuhause für Familien, die Berlin lieben, aber nicht auf Ruhe, Raum und Natur verzichten möchten. Erleben Sie den Zauber eines echten Familienrefugiums mit selten großem Garten – mitten in Mahlsdorf, einem der grünsten Stadtteile Berlins # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.02.2026 - Gültig bis: 08.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000381