Beschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot in Allmendingen vereint gleich zwei spannende Möglichkeiten: eine solide Kapitalanlage sowie ein attraktives Renovierungsprojekt für Eigennutzer oder Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Das Doppelhaus besteht aus zwei Haushälften mit jeweils eigenem Charakter: Die erste Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und bereits in Teilen modernisierten Zustand. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.600 EUR. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmequelle und eine solide Basis für Kapitalanleger. Die zweite Haushälfte befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre besondere Aufteilung mit kleineren Räumen und versetzten Halbgeschossen aus – ein Grundriss mit Charakter, der insbesondere kreative Käufer, Handwerker oder Liebhaber individueller Architektur anspricht. Hier besteht umfassender Renovierungsbedarf, gleichzeitig aber auch großes Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Ob als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung oder als Projekt für handwerklich Versierte – dieses Doppelhaus bietet zahlreiche Perspektiven. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen und den Charme bestehender Bausubstanz zu schätzen wissen. Energieausweis: Bedarfsausweis, 233,6 kWh/(m²*a),Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzsklasse G Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 376 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Allmendingen liegt idyllisch im Alb-Donau-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die umliegenden Wälder und Täler. Trotz der ruhigen Lage verfügt Allmendingen über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die nahegelegene Stadt Ehingen (Donau) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte wie Ulm und Biberach an der Riß gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Allmendingen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und einer Grundschule. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 233,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK11372