Beschreibung

Maisonette-Wohnung mit 160 m² Wohnfläche (ca. 175 m² Nutzfläche), im beliebten Winterfeldtkiez! Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Entdecken Sie die Eleganz einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen von Berlin-Schöneberg. Diese großzügige 7-Zimmer-Wohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1887. Durch die gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Komfort besticht diese seltene Immobilie mit großzügigen Räumen und optimalen Lichtverhältnissen. Sie ist ideal für eine Familie oder für alle, die ein weitläufiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt suchen. Besonders hervorzuheben ist zudem die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Etagen können bei Bedarf räumlich getrennt werden, sodass beispielsweise eine Etage selbst genutzt und die andere vermietet werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Optionen sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Kapitalanlage. # Ausstattung Außenbereiche: Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse sowie einen Balkon, die exklusive Entspannungsbereiche im Freien bieten. Großzügige Aufteilung: Verteilt auf die 4. und 5. Etage, umfasst dieses 7-Zimmer-Objekt ein großes, helles Wohnzimmer und eine moderne, voll ausgestattete Wohnküche. Badezimmer: Für zusätzlichen Komfort sind zwei funktionale Badezimmer geschickt auf die beiden Wohnebenen verteilt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 20.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.277,23 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Gesamtfläche: ca. 175 m² - Nutzfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Winterfeldtstraße 7 im Herzen des beliebten Schöneberger Winterfeldtkiezes – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Altbaucharme, eine lebendige Nachbarschaft sowie eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen aus. Der weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das besondere Flair des Viertels. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park sowie der Park am Gleisdreieck, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeit bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4), Kleistpark (U7) und Bülowstraße (U2) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die Hauptverkehrsachsen der City West # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 113.57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SO-WI-07-21