Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene! Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus im Stil eines Bungalows (Quelle Fertighaus 1968/69) mit einem insgesamt ca. 505 m² schönem Sonnengrundstück in gefragter Grünwohnlage unweit Poloplatz. Das Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer und lässt sich aufgrund der statischen Gegebenheiten individuell verändern (siehe Beispielbild). # Ausstattung - Alte Ölheizung, 2 Bäder, 1 Garage Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: 2017/18 - Dach neu gedämmt und mit Folie gedeckt - Keller neu isoliert Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren. Anmerkung: Aufgrund der damals verwendeten Baumaterialien (Asbest) ist eine entsprechende, dennoch unkompliziert umsetzbare Sanierung geboten. Diesbezüglich liegt bereits eine unverbindliche Kostenschätzung in Höhe von ca. € 5.000,-- bis ca. € 10.000,- (je nach gewünschten Umfang) einer entsprechenden Dienstleistungsfirma vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Kaufpreis pro m²: 3.136,36 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 505 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Beliebte und ruhige Grünwohnlage unweit Poloplatz und den Sportvereinen (Reit- u. Springschule, Tennis: TCF und Fußball: FSC). Die volle Pracht der schönen Natur der Gartenstadt Frohnau liegt direkt vor der Tür und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Entfernungen: - Victor-Gollancz Grundschule ca. 550 m - Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der S-Bahnhof Frohnau (Linie S1) und Bushalte (125, 220) ca. 1,1 km # Sonstiges Auch diese Frohnauer Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 11.04.2026: Baujahr Gebäude: 1968 Energieträger: Ölheizung Herstellungsjahr 1980 Endenergieverbrauch 197,2 kWh/(m²-a) - F _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 197.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 197,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.04.2026 - Gültig bis: 04-2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KIG 11024