Beschreibung

Im begehrten Stadtteil Bergerhausen in Biberach, einer familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Das Objekt bietet auf drei Etagen rund 250 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von 939 m². Damit ist das Anwesen besonders für Familien mit Kindern geeignet, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch viel Platz im Freien suchen. Auf dem weitläufigen Grundstück lassen sich ein idyllischer Garten, ein lebendiges Spielparadies für die Kleinen oder eine einladende Terrasse für gesellige Abende gestalten. Alle wichtigen Einrichtungen - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel - sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das Haus verfügt über acht helle Zimmer, eine geräumige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Es ist ausreichend Platz für die ganze Familie und deren Fahrzeuge vorhanden. Hochwertige Marmorböden, handgeschmiedete Treppengeländer oder ein Granitbelag mit künstlerisch gestalteten Motiven auf der Terrasse zeugen von der hochwertigen Ausstattung dieser tollen Immobilie. Obwohl das Objekt modernisierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Anwesen vereint exzellente Lagequalität und großzügige Raumfülle - das perfekte Fundament für Ihr individuelles Familienheim mit Zukunftspotenzial. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - kein Flachdach - kein Fertighaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 939 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Biberach im höhergelegenen Stadtteil Bergerhausen. Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen direkt im Stadtteil zur Verfügung. Die Innenstadt erreichen Sie zum Beispiel bequem mit dem Bus. Die Infrastruktur in Biberach ist attraktiv. Sie umfasst zahlreiche Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie eine Berufsschule. Kulinarisch überzeugt Biberach mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Biberach beherbergt zahlreiche Vereine: Musikvereine, Sportvereine und andere kulturelle oder gemeinnützige Organisationen. Außerdem ist Biberach wirtschaftlich sehr erfolgreich. Bedeutende Unternehmen wie Boehringer-Ingelheim, Liebherr und Handtmann bieten zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten. Dies stärkt die Wirtschaft Biberachs entscheidend. Die Stadt ist wirtschaftlich dynamisch und bietet ihren Bewohnern zahlreiche Vorteile. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06588