Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus liegt auf einem ca. 1.878 qm großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit gewachsenem Obstbaumbestand. Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 1969 im Erdgeschoss erweitert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein Teil des Grundstücks kann - vorbehaltlich behördlicher Abstimmung - zusätzliches Baulandpotenzial bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Vorraum, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Räume. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein angrenzendes kleineres Zimmer, ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 87 qm, der vielfältige Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Die direkt angebaute Scheune bietet zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder kreative Projekte. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Dieser ist im Moment nur vom Garten aus begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume mit Außenzugang, sowie eine Garage. Die Ausstattung ist einfach, jedoch gepflegt - ideal für alle, die mit Ideen, Herz und handwerklichem Geschick ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * großes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4.284,00 EUR (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.600,00 EUR zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.284,00 EUR. - Grundstücksfläche: ca. 1878 m² # Lagebeschreibung Nünschweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Die Verkehrsanbindung ist gewährleistet Über die nahegelegene Fernstraßenanbindung. Städte wie Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens sind in Kürze erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie auf der anderen Straßenseite. Bildungs- und Betreuungsangebote in der Nähe: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Rieschweiler-Mühlbach, etwa 3 km entfernt. Eine weitere regionale Schule ist in Thaleischweiler-Fröschen gelegen. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten in Dellfeld, ca. 4 km entfernt. Für Schulkinder und Kindergartenkinder steht ein regelmäßiger Bustransfer zur Verfügung. # Sonstiges * Scheune # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 384.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 575230