Beschreibung

Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen und funktional gestalteten Wohnbereich. Der praktische Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Ob Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnungsgröße erfreut sich dauerhaft hoher Nachfrage. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2012 wurde die Einheit saniert und fortlaufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Regelung des Verbrauchs ermöglicht. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Insgesamt bietet sich hier eine werthaltige Immobilie mit solider Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf eine nachhaltige Investition setzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.615,38 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. - x-fach Miete: 15.91 - Grundstücksfläche: ca. 378 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Idar-Oberstein liegt im Herzen des Nahetals im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet auf einzigartige Weise Naturschönheit, Geschichte und eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt, die für ihre weltbekannte Edelstein- und Schmuckindustrie berühmt ist, bietet ihren Bewohnern ein lebendiges und gleichzeitig beschauliches Umfeld zum Wohnen und Leben. Die Lage inmitten des Naturparks Saar-Hunsrück begeistert Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen. Ausgedehnte Wanderwege, darunter der renommierte Saar-Hunsrück-Steig, sowie idyllische Radwege entlang der Nahe laden zu Erholung und Aktivitäten in der freien Natur ein. Die malerische Landschaft mit ihren bewaldeten Hügeln und dem Flusstal sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die städtische Infrastruktur überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, medizinischen Einrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte verleihen dem Stadtzentrum eine angenehme Atmosphäre. Verkehrstechnisch ist Idar-Oberstein gut angebunden. Über die Bundesstraße 41 sowie die Nähe zur Autobahn A62 sind umliegende Städte wie Birkenfeld, Bad Kreuznach und Kaiserslautern bequem erreichbar. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet zudem eine direkte Zugverbindung in Richtung Mainz und Saarbrücken, was Pendlern eine komfortable Anbindung an die Region ermöglicht.Entfernungen: Flughafen 35,2 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges **Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.** Die Provision wird vom notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet und ist fällig mit erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages. Weitere Details und Informationen zur Immobilie bespreche ich sehr gerne mit Ihnen persönlich im Rahmen einer Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 265.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.12.2024 - Gültig bis: 06.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-42