Beschreibung

Für eine schnelle Beantwortung Ihrer Fragen bitten wir Sie, uns telefonisch unter 04608 9732056 zu kontaktieren. Vielen Dank! **Objektbeschreibung:** Die angebotene Zweizimmerwohnung im Strandläuferweg 10 in Sankt Peter-Ording überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als persönliche Ferienresidenz. Die Wohnung präsentiert sich hell und einladend, mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Dank des Verzichts auf Teppichböden ist die Wohnung besonders allergikerfreundlich gestaltet und eignet sich ideal für gesundheitsbewusstes Wohnen. Zudem handelt es sich um eine Nichtraucherwohnung. Das Badezimmer ist zeitgemäß und stilvoll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den modernen Gesamteindruck der Immobilie ein. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, sodass sie sofort bezugsfertig ist oder direkt in die Ferienvermietung überführt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südwestbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne – auf ein kleines Wäldchen – bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und ruhige Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein separater Waschraum steht den Bewohnern gegen eine geringe Gebühr zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Fahrradabstellraum praktische Möglichkeiten zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern – ideal für die Erkundung der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, vollständig ausgestattete Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren hervorragende Perspektiven bietet. **Lage:** Die Immobilie im Strandläuferweg 10 in Sankt Peter-Ording besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage. Hier wohnt man mitten im Geschehen und genießt dennoch eine entspannte, erholsame Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom Deich, der den direkten Zugang zur Nordsee und zu ausgedehnten Spaziergängen in einzigartiger Natur bietet. Gleichzeitig ist auch die belebte Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bequem fußläufig erreichbar. Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der gelungenen Kombination: zentral gelegen, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten – und dennoch ruhig genug, um dem Trubel zu entgehen und die nordfriesische Gelassenheit in vollen Zügen zu genießen. **Sonstiges:** Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. **Ausstattung:** • Gepflegter Zustand • Pflegeleichte Böden in allen Wohnbereichen • Hochwertiger und großer Balkon • zentrale Lage und dennoch sehr ruhig gelegen • Beheizung über Gaszentralheizung • Angenehmes, gleichmäßiges Raumklima **Küche:** • Voll ausgestattete Einbauküche • Kühlschrank • Herd & Backofen • Kaffeemaschine • Wasserkocher **Weitere Ausstattung:** • Garagenplatz/Stellplatz • Fahradkeller • Gemeinschaftlicher Wäscheraum • Möbliert und sofort ferienvermietungsbereit • und vieles mehr Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Betriebskosten) beläuft sich derzeit auf rd. 223,00 EUR p. M.