Beschreibung

Die helle Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern und rund 79,61 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude mit stilvoller Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster, Holzdielen, klassische Kassettentüren und der nach Osten ausgerichtete Balkon prägen den besonderen Wohncharakter. Die Gemeinschaft umfasst zwölf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Fassade und Dach wurden saniert, die Hausrückseite zusätzlich gedämmt. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Wände, Decken, Türen und Fensterrahmen erhielten einen weißen Anstrich. Der Dielenboden wurde abgeschliffen, teilweise erneuert und frisch lackiert. Zudem wurden unter anderem die Küchenfliesen, die Toilette, Teile der Heizungsleitungen und ein Großteil der Sicherungsautomaten erneuert. Das große Balkontürelement stammt aus dem Jahr 2023. Eine LED Beleuchtung im Flur ergänzt die vorgenommenen Maßnahmen. # Ausstattung Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Charme mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein separates Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Balkonzugang, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine Diele, die Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das großzügige Esszimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist individuell eingerichtet. Gleichzeitig bietet sie eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und eine Küche nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Der Fliesenboden wurde im Oktober 2025 erneuert. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Dielenboden wurde hier vollständig erneuert. Das kleinere Zimmer eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls erneuert. Hohe Decken, weiße Kassettentüren und der Holzdielenboden verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Im Oktober 2025 wurde der Dielenboden fachgerecht abgeschliffen und neu lackiert. Darüber hinaus wurden Decken, Wände und Türen ausgebessert, gespachtelt und gestrichen. Auch die Elektroausstattung wurde teilweise modernisiert, die Sicherungsautomaten im Schaltkasten wurden 2025 größtenteils ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Altbausubstanz, zeitgemäßen Erneuerungen und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet dieses interessante Wohnangebot ab. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt zentral in Altona Altstadt, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil zwischen Elbe und urbanem Zentrum. Die Große Bergstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie IKEA und das Mercado Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Elbe, die Große Elbstraße, der Fischmarkt und der Altonaer Balkon befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Bahnhof Altona mit S Bahn und Fernverkehr liegt rund einen Kilometer entfernt. Zahlreiche Busverbindungen, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Sportvereine ergänzen die sehr gute Infrastruktur. # Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 159.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 13.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8341