Beschreibung

In zentraler Lage von Solingen präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 26,5 m² bis ca. 82 m² und spricht damit eine breite sowie langfristig stabile Mieterstruktur an – von Singles bis hin zu kleineren Haushalten. Ein besonderes Highlight befindet sich im 1. Obergeschoss: Dort wurden ursprünglich drei separate Wohneinheiten zu einer großzügigen Praxisfläche mit ca. 189 m² zusammengelegt. Diese Fläche ist aktuell vermietet und kann bei Bedarf jederzeit wieder in Wohnraum zurückgeführt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für zukünftige Nutzungskonzepte und Wertsteigerungspotenziale. Ergänzt wird das Objekt durch zwei Ladenlokale im Erdgeschoss mit ca. 48 m² sowie ca. 150 m² Fläche. Die größere Einheit mit fünf Räumen und zwei WC-Anlagen ist an dieselbe logopädische Praxis vermietet, die ebenfalls Flächen im 1. Obergeschoss nutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 685 m². Hinzu kommen rund 307 m² Nutzfläche, davon ca. 193 m² gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur sowie stabile und diversifizierte Einnahmen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von ca. 110.000 €. Darüber hinaus eröffnen sich im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen sowie durch die gefragte innerstädtische Lage zusätzliche Potenziale zur nachhaltigen Steigerung der Ertragskraft. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus der komfortablen Stellplatzsituation: Drei Garagen sowie 12 Außenstellplätze bieten ein überdurchschnittliches Parkplatzangebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in solider Massivbauweise und verfügt über eine funktionale sowie gepflegte Ausstattungsstruktur. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung; der Einbau einer Wärmepumpe wurde bereits vom aktuellen Eigentümer beantragt und bietet künftig Potenzial zur energetischen Optimierung. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Das modernisierte und sehr gepflegte Treppenhaus sowie große Fensterflächen im gesamten Objekt sorgen für ein helles und freundliches Erscheinungsbild. Auch die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine ansprechend gestaltete Müllbox zur Verfügung, in der die Abfallbehälter ordentlich und geschützt untergebracht sind und die zu einem sauberen und gepflegten Gesamtbild der Anlage beiträgt. Im Außenbereich stehen insgesamt 12 Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Die Stellplatzfläche ist umzäunt und verfügt über ein elektrisch gesteuertes Tor, das einen komfortablen Zugang sowie zusätzliche Sicherheit gewährleistet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 443 m² - Vermietbare Fläche: ca. 878 m² - Nutzfläche: ca. 307 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Solingen, an der etablierten Konrad-Adenauer-Straße. Dieser innerstädtische Standort vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und stellt damit eine nachhaltig gefragte Wohn- und Geschäftslage dar. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Betriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern eine komfortable Nahversorgung. Die lebendige Umgebung steigert zusätzlich die Attraktivität der im Objekt befindlichen Gewerbeeinheiten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Standortqualität. Zentrale Anlaufpunkte wie das Rathaus Solingen sowie das kulturell bedeutende Theater und Konzerthaus Solingen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur positiven Entwicklung des gesamten Umfelds bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte wie Wuppertal und Düsseldorf. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben. Insgesamt handelt es sich um eine etablierte, zentrale Lage mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietbarkeit sowie weiteres Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Alle unsere Immobilienangebote werden im qualifizierten Alleinauftrag vermarktet. Die professionelle Betreuung und transparente Abwicklung erfolgen exklusiv durch uns – vom Erstkontakt bis zur Übergabe. Die Provision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 269277B