Beschreibung

Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück mit ca. 443 m² in einer der begehrtesten Lagen des Tegernseer Tals bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein eigenes Einfamilienhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Ruhig und sonnig gelegen, umrahmt von malerischer Natur und beeindruckendem Bergpanorama, vermittelt dieser Ort auf Anhieb ein Gefühl von Zuhause. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, bei einem Glas Wein im Garten oder beim Blick auf die majestätischen Gipfel – hier verbinden sich Natur, Komfort und Lebensfreude auf ideale Weise. Auf dem Gesamtgrundstück sind zwei freistehende Einfamilienhäuser geplant, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und zugleich architektonisch höchsten Ansprüchen genügen. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl von Licht, Raum und Eleganz. Auf Wunsch lässt sich hier ein Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche verwirklichen – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Gerne vermitteln wir Ihnen auch den passenden Bauträger. Planungsstand: Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses mit ca. 11 x 7,5 Metern, II VG vor. Damit ist die planungsrechtliche Grundlage frühzeitig verbindlich geklärt und eine reibungslose sowie zügige Realisierung bestens vorbereitet. Damit eröffnet sich Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, ein individuelles und hochwertiges Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayerns zu schaffen – maßgeschneidert nach Ihren persönlichen Wünschen. Sichern Sie sich dieses seltene Juwel in Rottach-Egern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in alpiner Kulisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Grundstück, seinem Potenzial für ein exklusives Einfamilienhaus und dem unvergleichlichen Bergblick begeistern. Die Provision wird ausschließlich auf den Kaufpreis für das Grundstück i. H. v. ca. 495.500 € erhoben. Die angegebenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und können abweichen. # Ausstattung - Ruhige Lage - ca. 875m² Grundstücksfläche, je Einfamilienhaus ca. 443m² und 432 m² - ab ca. 150m² Wohnfläche - Bergblick # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 7.933,33 € - Käuferprovision: 4.76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Rottach-Egern, einem der exklusivsten und begehrtesten Orte im bayerischen Voralpenland – direkt am malerischen Tegernsee gelegen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre stilvolle Architektur sowie für ihre Nähe zur Natur und zu München. Die Liegenschaft liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Der Tegernsee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Skigebiete sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und über die B318 sowie die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Damit ist Rottach-Egern nicht nur ein beliebter Rückzugsort, sondern auch für Pendler und Investoren interessant. Anbieter-Objekt-ID: L-DMADY8E