Beschreibung

Diese charmante und gepflegte Ferienwohnung befindet sich im beliebten Luftkurort St. Englmar im Bayerischen Wald. Die Region begeistert zu jeder Jahreszeit mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Apartment liegt in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972, die aus mehreren Gebäuden besteht. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Haus Rachel. Durch die erhöhte Lage innerhalb der Anlage, die sonnige Südausrichtung und den beeindruckenden Panoramablick bis weit ins Donautal zählt dieses Gebäude zu den begehrtesten Häusern der Wohnanlage. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Sie eignet sich sowohl als eigener Rückzugsort für entspannte Urlaubsaufenthalte als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der ganzjährigen touristischen Nachfrage in St. Englmar bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Ferienvermietung über etablierte Buchungsportale. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Küchenzeile. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit direktem Zugang zum ca. 8 m² großen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die umliegende Natur bis ins Donautal. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages, dieser Ausblick macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Der Flur verfügt über eine praktische Einbaugarderobe und führt in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Erholen. Das Apartment wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Dadurch kann die Immobilie ohne größeren Vorbereitungsaufwand unmittelbar selbst genutzt oder für die touristische Ferienvermietung angeboten werden. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs stehen direkt am Haus Rachel ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem über einen Parkausweis. Die in diesem Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden teilweise digital optimiert und virtuell eingerichtet, um das Potenzial der Räume besser zu veranschaulichen. Die Darstellung dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungsvarianten und verändert weder den Grundriss noch die tatsächlichen Raumverhältnisse. Die Originalaufnahmen der Immobilie können bei Interesse jederzeit angefordert werden. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1972; Verbrauchsausweis; HZG-Strom; 56,9 Kwh(qm*a); EEK B # Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: •2021: Integration einer Decken-Infrarotheizung mit Thermostat Regler im Wohnzimmer – sorgt für angenehme Wärme, auch in den Wintermonaten •2021: Wohnung vollständig neu gestrichen •2021: Lichtschalter erneuert sowie Sicherungskasten modernisiert •Fenster bereits ausgetauscht (2-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer) •2-fach verglaste Fenster aus Holz im Wohnzimmer (Austausch wird bezuschusst mit 800€ der WEG) •2023: Balkon neu isoliert und gestrichen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Englmar am Predigtstuhl, einer der beliebtesten Urlaubsregionen im Bayerischen Wald. Der Luftkurort ist bekannt für seine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und ganzjährigem Freizeitangebot. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien. Zahlreiche Wanderwege und Naturpfade beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Bergtouren mit beeindruckenden Ausblicken ein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Wintersportgebiet mit Skiliften, Langlaufloipen und Rodelmöglichkeiten direkt am Predigtstuhl und in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Auch in den Sommermonaten überzeugt St. Englmar mit einem breiten Freizeitangebot: •der bekannte WaldWipfelWeg / Hochseilgarten ca. 5 km •Sommerrodelbahnen ca. 3 km •der beliebte Freizeit- und Erlebnispark Edelwies für Familien ca. 3 km •zahlreiche Rad- und Wanderstrecken vor der Haustür Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für die Ferienvermietung. St. Englmar zählt zu den gefragten Destinationen im Bayerischen Wald und bietet somit ein solides Potenzial für eine ganzjährige Auslastung. # Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale Dienste Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer beziehungsweise selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen sämtliche Objektangaben auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu KI optimierten Bildern Die veröffentlichten Immobilienfotos können mit modernen KI Bildoptimierungsverfahren bearbeitet worden sein. Die Bearbeitung dient ausschließlich der qualitativen Verbesserung der Originalaufnahmen, insbesondere hinsichtlich Farbe, Kontrast, Belichtung und Schärfe. Wesentliche Objektmerkmale, Raumaufteilungen und Ausstattungen werden dabei nicht verändert oder verfälscht. Die Aufnahmen entstehen vor Ort und werden nicht vollständig durch KI generiert. Christof Endl Immobilienmakler (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 12 Fax: 0941 / 30770 17 E Mail: christof.endl@remax.de Umsatzsteuer Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE457181822 Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis und Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max Joseph Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gemäß § 34c GewO. Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 56.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1041-06897-5101