Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1933 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit hoher Sorgfalt neu gestaltet. Sie präsentiert sich heute in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie ein stimmiges Gesamtbild. Auf rund 111 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige und gut nutzbare Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die Küche mit Kochinsel über und bildet den zentralen Bereich des Wohnens. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante und einheitliche Ausstrahlung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum für erholsame Stunden im Freien. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen. # Ausstattung 2022 umfassend modernisiert Balkon Aufzug offene Küche mit Kochinsel Parkettboden Badezimmer mit Wanne und Dusche Keller gepflegtes Gemeinschaftseigentum Treppenhaus wird saniert gehoben, neuwertiger Zustand frei werdend # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.279,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Nürnberger Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen in der Berliner City-West und verbindet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm, dem Wittenbergplatz und dem KaDeWe entfernt, bietet das direkte Umfeld eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Tauentzienstraße sowie der Kurfürstendamm mit ihren zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften sind bequem fußläufig erreichbar und prägen das vielseitige Stadtbild. Auch das kulturelle Angebot ist breit gefächert: Die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche, Theater und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen liegt der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet großzügige Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Kurfürstendamm sowie der S- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 172.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.05.2018 - Gültig bis: 29.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6415