Beschreibung

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Rendite Frisch sanierte denkmalgeschützte Fassade, stabile Mieterstruktur und attraktive Einnahmen – ein Prestigeobjekt, das Tradition und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint. Baujahr 1958, mit denkmalgeschützter, frisch sanierter Fassade 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.350 m² vermieteter Fläche Mieteinnahmen: ca. 13.060 € monatlich / ca. 156.000 € jährlich Vermietet an: vier unterschiedliche Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen Laufend renoviert und modernisiert – gepflegter Gesamtzustand 7 Stellplätze im Innenhof Großzügige Dachterrasse Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche # Ausstattung Denkmalgeschützte, frisch sanierte Fassade Zwei Wohneinheiten Vier Gewerbeeinheiten 7 Stellplätze im Innenhof Großzügige Dachterrasse Kriechkeller als zusätzliche Nutzfläche Laufend renoviert und modernisiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 15.35 - Grundstücksfläche: ca. 933 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1500 m² - Nutzfläche: ca. 1350 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Leer, einer charmanten Stadt in Ostfriesland, Deutschland. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit der Nähe zu wichtigen täglichen Annehmlichkeiten. In einem Umkreis von nur wenigen Kilometern finden Sie mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle bequem erreichbar sind und die Attraktivität dieses Standorts für Familien unterstreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, mit einer Entfernung von nur 4 Kilometern zur nächsten Autobahn, was eine schnelle und direkte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Die Gegend selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, die ein lebendiges Umfeld schaffen. Der nahegelegene Stadtkern bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Diese Lage verbindet somit infrastrukturelle Vorteile mit dem Charme und der Ruhe einer kleineren Stadt und bietet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern zahlreiche Vorteile.Entfernungen: Grundschule 3 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km Autobahn 4 km # Sonstiges Hinweise: Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht. Die Käuferprovision beträgt 2,5% inkl. der ges. MwSt. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- & Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Sollte es mehrere Interessenten geben, so behält sich der Verkäufer vor, den Kaufpreis auszubieten. Angebote können nur nach erfolgter Besichtigung sowie nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungszusage abgegeben werden. Die Reservierung ist nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers möglich. Die Angaben aus dem Exposé basieren auf den Bauunterlagen sowie aus Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-00187