Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim in gefragter, zentrumsnaher Lage ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Durch den Sanierungsbedarf haben Sie die Freiheit, die Ausstattung von Grund auf selbst zu bestimmen und das Objekt exakt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Diese Struktur bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Ein besonderer Pluspunkt in dieser zentralen Lage ist die Parksituation direkt am Haus. Hier stehen Ihnen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. # Ausstattung - Gastherme Fa. Vaillant (1995) - Bodenbelag: Vinyl, Fliesen, Teppich - Holzfenster, isolierverglast - Wandverkleidung: teilw. aus Holz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie ist hervorragend gelegen zwischen Wissen und Altenkirchen in angenehmer Ortsrandlage mit hervorragender Anbindung. Die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland. # Sonstiges In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie eine komplette Infrastruktur und Nahversorgung mit den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt (3.500 Einwohner*innen)Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Fitnessstudio und Restaurants, Lokale und Apotheken – Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg). Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum. Wenige Schritte entfernt ist ein gemütliches Gasthaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 313.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1865 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK-W-5222