Beschreibung

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete, kürzlich sanierte Dachgeschosswohnung im Münsterfeld, in zentrumsnaher Lage von Fulda. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien-Haus, welches 1950 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 68 m². Dank des durchdachten Grundriss verteilt sich die Fläche auf 3 Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Badezimmer und eine separate Küche. Die hohe Zimmeranzahl gemessen an der Gesamtgröße sorgt für eine extrem hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ausgestattet mit hochwertigem Vinylbodenbelag und modernen Fliesen im Badezimmer ist diese Wohnung optisch ein absoluter Blickfang. Das große und helle Badezimmer überzeugt mit einer modernen Optik und ist ausgestattet mit einer praktischen Duschwanne, sowie einer modernen Handtuchheizung. Außerdem befinden sich Anschlüsse für eine Waschmaschine und Platz für einen separaten Trockner im Bad. Sämtliche relevanten Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Böden und Wände sowie das Badezimmer wurden 2016 vollständig erneuert. Das Ergebnis: Ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Fenster sind Teil des Gemeinschaftseigentums und sollen in den nächsten 1-2 Jahren ausgetauscht werden. Hierfür wird gerade die notwendige Rücklage angespart. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung - effizient, wartungsarm und zukunftssicher. Ein Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kfz-Stellplatz direkt vorm Haus. Die Wohnung ist derzeit für 680€ kalt, zuzüglich 40€ für den Stellplatz vermietet. Dadurch ergibt sich eine attraktive Gesamtrendite von mehr als 4,5%. Durch den durchdachten Grundriss und die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt von Fulda eignet sich diese Wohnung perfekt für Paare und Familien, die ein ruhiges und komfortables Wohngefühl suchen. **Sonstiges:** Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des Kaufpreises € inkl. MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. **Energieausweis:** Ein Energieausweis liegt vor. **WICHTIG:** Bitte teilen Sie uns bei Kontaktierung folgende Information mit, sodass wir uns mit ihnen in Verbindung setzen können: * Name, Vorname * Telefonnummer * E-Mail Adresse Wir freuen uns auf Sie!