Beschreibung

Angeboten wird diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und eine gute Ausstattung. Im Wohn- und Esszimmer mit knapp 20 Quadratmetern lässt es sich besonders gemütlich wohnen. Zwei Schlafzimmer dienen als Rückzugsorte und sind jeweils zum Hof ausgerichtet. Das separate WC und das Badezimmer bieten jeweils eine gute Größe und können im Rahmen einer Modernisierung zusammengelegt werden. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann somit kurzfristig bezogen oder erfolgreich vermietet werden. Die angenehme Hausgemeinschaft ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Die Lage innerhalb von Sachsenhausen-Nord zwischen Schweizer Platz und Brückenviertel könnte kaum besser sein. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Wohnungsangebot auf Basis Ihrer Anfrage und freue mich auf den weiteren Austausch. # Ausstattung Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Über die vergangenen Jahre wurde die nachfolgenden Investitionen durchgeführt: -Modernisierung der Aufzugstechnik -Dacheindeckung -Strangsanierung (Wasser/Abwasser) Die Unterverteilung der Elektrik wurde innerhalb der Wohnung bereits erneuert. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und urban geprägten Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben aus. In fußläufiger Entfernung liegt der beliebte Schweizer Platz, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Auch das nahegelegene Mainufer ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreicht werden können. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 107,69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423-007015