Beschreibung

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Dieses Anwesen bietet darüber hinaus Raum für alles, was im Alltag oft zu kurz kommt: für Hobbys, Fahrzeuge, Gartenideen und eigene Projekte. Die Doppelhaushälfte in Schwarza verfügt über rund 130 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Bädern. Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Zimmer; dank der großen Gauben lassen sie sich auch entlang der Außenwände gut einrichten. Das um 1930 errichtete Haus wurde Anfang der 1990er-Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute gepflegt, mit dem unverwechselbaren Charakter seiner Ausstattungszeit. Was dieses Angebot besonders macht, zeigt sich hinter dem Haus: Auf insgesamt rund 1.119 m² Grundstück ist Platz für einen weitläufigen Garten mit Beeten, Gewächshaus und Pavillon. Hier kann man die freie Zeit im Grünen genießen, gärtnern oder einfach Abstand vom Alltag finden. Dazu kommt das große ehemalige Scheunengebäude. Links befindet sich eine Garage; hinter dem großen Tor auf der rechten Seite ist Platz für ein Wohnmobil mit einer Länge von bis zu etwa sieben Metern. Auch für Werkstatt, Lagerung und andere Hobbys bieten die hohen Nutzflächen viele Möglichkeiten. Ein zusätzlicher Carport ergänzt die Stellplätze im Hof. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der derzeit als Kaltdach genutzte Spitzboden bietet weiteren Raum für Ideen; ob und in welchem Umfang ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, wäre gesondert zu prüfen. Ein Anwesen für Menschen, die mehr suchen als Zimmer und Quadratmeter: ein Zuhause mit Garten und dem Platz, eigene Pläne Wirklichkeit werden zu lassen. # Ausstattung Die breite Einfahrt führt am Wohnhaus vorbei in einen großzügigen Hof. Hier liegen der Carport und das ehemalige Scheunengebäude, das dem Anwesen seine besonderen Nutzungsmöglichkeiten gibt. Der Hauseingang befindet sich geschützt an der Seite des Hauses. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele die Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer. Gegenüber liegen zwei durch eine breite Öffnung verbundene Wohnräume. Die Aufteilung bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und eine großzügige Essecke, lässt aber auch Raum für andere Einrichtungsideen. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Etage. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnräume auf einer Ebene. Im Obergeschoss sorgen große Gauben für gut nutzbare Zimmer mit viel Stellfläche. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Arbeitszimmer und ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Ankleide eignet. Ein zweites Bad mit Badewanne vervollständigt die Etage. So findet neben dem Familienleben auch ein Arbeitsplatz oder ein Rückzugsort seinen Platz. Eine besondere Stärke ist das Kellergeschoss. Es lässt sich sowohl über das Treppenhaus als auch durch einen separaten Außenzugang erreichen und präsentiert sich auffallend sauber und gepflegt. Teilweise geflieste Böden und ordentlich nutzbare Räume schaffen gute Voraussetzungen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Lagerung. Hier ist Platz für vieles, was im Wohnbereich sonst schnell im Weg steht. Auch die funktionsfähige Heizungsanlage befindet sich im Keller; nach Angaben des Eigentümers wird sie regelmäßig gewartet. Der Spitzboden wird derzeit als Kaltdach genutzt und bietet weiteren Stauraum. Ob ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, wäre gesondert zu prüfen. Im ehemaligen Scheunengebäude befindet sich links eine Garage. Hinter dem großen Tor auf der rechten Seite ist Platz für ein Wohnmobil mit einer Länge von bis zu etwa sieben Metern. Die hohen Nutzflächen bieten darüber hinaus Möglichkeiten für eine Werkstatt, größere Hobbys oder zusätzlichen Lagerbedarf. Ein Carport im Hof ergänzt das Angebot. Hinter den Gebäuden öffnet sich schließlich der weitläufige Garten mit Rasenflächen, Beeten, Gewächshaus und Pavillon. Er bietet Raum zum Gärtnern und Entspannen – und macht das großzügige Platzangebot dieses Anwesens auch im Freien erlebbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. USt. Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1119 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Schwarza liegt zwischen Meiningen, Suhl und Zella-Mehlis und bietet eine angenehme Verbindung aus dörflichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld der Immobilie ist von Wohnhäusern und gewachsenen Grundstücken geprägt. Besonders schön ist der Garten hinter dem Haus: Er schafft Platz im Grünen und einen Rückzugsort abseits des Straßenbereichs. Auch im Alltag ist der Standort gut aufgestellt. Ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten erreichbar. Busverbindungen und die nahe Anschlussmöglichkeit an die A71 erleichtern Wege in der Region. Wer seine freie Zeit gern draußen verbringt, findet rund um Schwarza die waldreiche Landschaft am Rand des Thüringer Waldes. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren lassen sich von hier aus gut mit dem Alltag verbinden. So bietet die Lage Raum zum Durchatmen, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte zu verzichten. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über „Anbieter kontaktieren“) oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird vor einem Kauf übergeben bzw. bereits vorab zur Kenntnis übermittelt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10–12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 255,43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.04.2026 - Gültig bis: 24.04.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 327 (1/335)