Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigen ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Qualität und Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ob als Kinderzimmer, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice, die Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, der ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und gesellige Abende bietet. Hohe Decken und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Der angrenzende, großzügige Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen - sei es beim Frühstück mit der Familie oder beim entspannten Ausklang des Tages. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und bietet damit sowohl Entspannung als auch Alltagstauglichkeit für Familien. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Werfen sie einen Blick auf unsere Landingpage: dahler.com/maybach-living # Ausstattung _ Bezugsfrei im Erstbezug _4 Zimmer _3 Schlafzimmer, separate Küche _Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche _Hochwertige Armaturen der Firma Villeroy & Boch sowie Duravit und Geberit _Fernwärme _Parkettboden _Dreifachisolierverglaste Fenster _Großzügiger Balkon in Südausrichtung _Aufzug _Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.946,77 € - Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 162,33 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 78.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-12-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER-KK-VH-01M