Beschreibung

Status quo: - Grundstücksgröße: ca. 1.899 m² - Bodenrichtwert: ca. 660 €/m² - Vielseitiger Bestandsmix: Wohnhaus, Gewerbehalle, Scheune sowie weitere Nebengebäude - Zusätzlich großzügige Park- und Gartenflächen vorhanden - Zwei Zufahrten - Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend - Gewerbehalle derzeit vermietet (laufende Einnahmen vorhanden) - Gesamtbestand renovierungsbedürftig – iSFP (individueller energetischer Förderungs-/Sanierungsfahrplan) liegt bereits vor Perspektive - Flexibles Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Sanierung des Bestandsgebäudes oder alternativ vollständiger Ersatzneubau - Nachverdichtung im Innenhof, z. B. durch moderne Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus - Zusätzliches Wohnflächenpotenzial von mindestens 850 m² realisierbar - Optimale Erschließung durch zwei separate Zufahrten - Attraktive Fördermöglichkeiten mit möglichem Bonus von bis zu 5 % - Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Entwicklung und Neupositionierung der Liegenschaft # Ausstattung - Pellet-Heizung aus dem Jahr 2013 für die Wohngebäude - Solarthermieanlage auf dem Hinterhaus - Kachelofen im Vorderhaus - Fenster doppelt verglast aus dem Jahr 2004 bzw. 2008 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom not.Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1899 m² # Lagebeschreibung - Gewachsene, beliebte Wohnlage in Mannheim-Seckenheim - Sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie vor Ort - Hervorragende Verkehrsanbindung über A656 sowie schnelle Erreichbarkeit der A5 und A6 - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und kurzen Wegen - Vielfältige Freizeit-, Sport- und Kulturangebote im direkten Umfeld # Sonstiges Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Dohz 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 191.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: FALC-AND-76760