Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der kombinierte Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Durch die vorhandenen Fenster entsteht eine angenehme Belichtung, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels moderner KI-Visualisierung erstellt. Sie zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Einrichtung oder Modernisierung gestaltet werden können und dienen der besseren Veranschaulichung des vorhandenen Potenzials. Die Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. # Ausstattung 2 Zimmer ca 40 m² Wohnfläche Fliesenboden in der gesamten Wohnung Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Schöllkrippen, einer Marktgemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Der Bahnhof Schöllkrippen ist nur ca. 160 Meter entfernt und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine regelmäßige Anbindung in Richtung Aschaffenburg, wodurch auch umliegende Städte gut erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die Lage verbindet somit eine gute infrastrukturelle Anbindung mit den Vorteilen einer ruhigen, überschaubaren Wohnumgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,8 km Gymnasium 0,7 km Autobahn 13 km # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise mittels KI-Visualisierung erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie spiegeln nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie wider. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-192