Beschreibung

English version below. Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der Elbacher Straße 11 in München ist ein absolutes Highlight. Hohe Decken und zahlreiche Dachflächenfenster sowie Gauben sorgen für eine außergewöhnlich helle und luftige Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer rund 20 m² großen, nach Osten ausgerichteten Dachterrasse bietet. Auch vom Schlafzimmer und dem separaten Ankleidezimmer aus kann die Terrasse betreten werden, was die Wohnung noch offener und komfortabler gestaltet. Neben dem Schlafzimmer mit externer Ankleide stehen ein Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Das durchdachte Raumkonzept vereint damit Funktionalität und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die beeindruckenden Raumhöhen, die großzügige Dachterrasse und die insgesamt lichtdurchflutete Gestaltung machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause – in einem gefragten Münchner Stadtteil mit ausgezeichneter Anbindung an das Werksviertel und den Ostbahnhof, beide in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Ideal für anspruchsvolle Berufstätige und Kapitalanleger mit Weitblick. This 3.5-room top-floor apartment at Elbacher Straße 11 in Munich is an absolute highlight. High ceilings, numerous skylights, and dormer windows create an exceptionally bright and airy atmosphere. At the heart of the apartment is the spacious living and dining area, which opens directly onto a roughly 20 m² east-facing rooftop terrace. The terrace can also be accessed from the bedroom and the separate dressing room, making the apartment feel even more open and comfortable. In addition to the bedroom with its dedicated dressing area, the apartment offers a children's room, a modern bathroom, and an additional WC. The thoughtfully designed layout combines functionality with a high standard of living comfort. The impressive ceiling heights, spacious rooftop terrace, and light-filled design overall make this apartment an exceptional home — in a sought-after Munich district with excellent connections to the Werksviertel and Ostbahnhof, both just minutes away by S-Bahn. Ideal for discerning professionals and forward-thinking investors. Der Gesamtpreis von 938.000 € setzt sich bei diesem Angebot aus 899.000 € für die Wohnung und 39.000 € für den Stellplatz zusammen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,10 m² - Nutzfläche: ca. 98,30 m² # Lagebeschreibung English version below. Dieses Angebot verbindet zwei Welten auf gelungene Weise: Rückzug und Ruhe auf der eigenen Dachterrasse – und zugleich gute Anbindung an die Stadt. Der Ostbahnhof und das Werksviertel sind mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die dort arbeiten oder das urbane Leben schätzen. Ein echter Standortvorteil – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Wer am Wochenende ins Grüne möchte, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über den Innsbrucker Ring erreicht man in kürzester Zeit die Alpenregion – Freiheit beginnt hier vor der Haustür. Auch das Grundstück selbst überzeugt: Ein großzügiger, vollständig eingefasster Garten schafft Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert spielen können. Das Umfeld? Gewachsen, lebendig und von echter Münchner Lebensart geprägt. Der Alte Wirt und die Insel – zwei gastronomische Institutionen – liegen in direkter Nachbarschaft und laden zum Verweilen ein. Ein echtes Highlight: die unmittelbare Anbindung über die Rosenheimer Straße. Ob Innenstadt, Autobahn oder Nahversorgung – von hier aus ist alles schnell erreichbar. Ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt. Urban, family-friendly, and excellently connected — with a high quality of life. This location combines two worlds: privacy in your own rooftop terrace, paired with great city connections. Ostbahnhof and the Werksviertel are just minutes away by S-Bahn — ideal for professionals and investors alike. The Alps are quickly reached via the Innsbrucker Ring. The spacious, fully enclosed garden offers privacy and safety — perfect for families with children. The neighborhood is vibrant and authentically Munich, with Der Alte Wirt and Die Insel next door. Direct access via Rosenheimer Straße means the city center, autobahn, and daily errands are all close by. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 30.03.2025 - Gültig bis: 30.03.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: QN44018_09