Beschreibung

Dieses Haus fühlt sich vom ersten Moment an besonders an. In ruhiger, unverbaubarer Lage gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einem Ausblick, den man so schnell nicht vergisst. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erstreckt sich die 1965 erbaute Villa mit rund 247 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ist klar durchdacht und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der zentrale Lebensmittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen holen die beeindruckende Umgebung direkt ins Haus, während Kamin, Fußbodenheizung und die offene Küche mit Einbaugeräten für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung. Drei davon sind als Schlafzimmer ausgelegt: ein Elternschlafzimmer auf der oberen Ebene mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Kinderzimmer im Untergeschoss, die sich ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche teilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Familie oder auch zur teilweisen Vermietung. Diese verfügt über ein eigenes Zimmer, ein Bad sowie eine offene Küche. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Zwei Terrassen – jeweils zur Vorder- und Rückseite des Hauses – bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz, um die Ruhe und den spektakulären Panoramablick zu genießen. Der Blick reicht bis zu 50 Kilometer weit Richtung Aschaffenburg, mit Sicht auf die umliegenden Höhenzüge und den Golfplatz Großzimmern. Besonders wertvoll: Die vorgelagerte Fläche ist als Vogelschutzgebiet ausgewiesen – eine Bebauung ist hier ausgeschlossen, die freie Aussicht bleibt dauerhaft erhalten! Der großzügige Pool (10 x 4,5 m) ist über acht Solarthermie- Kollektoren beheizbar und verfügt über ein manuell verschließbares Dach, sodass die Badesaison deutlich verlängert werden kann. Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Eine moderne Wärmepumpe aus 2025, bequem per App steuerbar, sorgt in Kombination mit der Solaranlage für effiziente Energieversorgung. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer, teilweise dreifach verglaste Fenster sowie eine umfassende Kameraüberwachung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die große Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: viel Platz, absolute Ruhe, moderne Technik und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Teilklima, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht, Yes, beheizt, Childrens Pool, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 11 - Verfügbar ab: 01/08/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 425 m² - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Roßdorf-Gundernhausen ist ein attraktiver Stadtteil der Gemeinde Roßdorf in Hessen, eingebettet in eine malerische, hügelige Landschaft. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischem Komfort. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege aus. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Darmstadt und Frankfurt am Main, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sind Busverbindungen vorhanden, die eine unkomplizierte Anfahrt zu den umliegenden Gemeinden und zum öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. In Roßdorf-Gundernhausen finden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Auch Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend besonders für Familien interessant macht. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft und laden zur Erholung und sportlichen Betätigung ein. Parks und Grünflächen innerhalb des Stadtteils bieten Raum für Entspannung und Geselligkeit. Die gemeinschaftliche Atmosphäre in Roßdorf-Gundernhausen wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen gefördert, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken. Das kulturelle Leben wird durch lokale Feste und Märkte bereichert, welche die Traditionen des Ortes lebendig halten. Insgesamt bietet Roßdorf-Gundernhausen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung an urbane Zentren und einer hohen Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung. Dies macht den Stadtteil zu einem äußerst begehrten Wohnort für verschiedene Altersgruppen und Lebensstile. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-0480G4-W-0480G4