Beschreibung

Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Trier-Ruwer überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche, modernem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein geräumiger Flur sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit bodentiefer Dusche und Fenster. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, eine Garage kann optional erworben werden. Die Kombination aus gefragter Lage und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv: Eigennutzer können kurzfristig einziehen, während Kapitalanleger von einer freien Mietpreisgestaltung bei Neuvermietung profitieren und das volle Potenzial dieser Wohnung ausschöpfen können. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Erstbezug nach umfassender Sanierung - ca. 104 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer und großzügiger Wohn- und Essbereich) - Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Große Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen - Funktional geschnittene Küche - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Optionale Garage verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Trier-Ruwer, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Trier. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Trierer Innenstadt. Eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch mit dem Auto sind die Trierer City sowie die umliegenden Stadtteile in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Trier-Ruwer ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Mosel sowie die umliegenden Weinberge und Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Trierer Innenstadt. # Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 – 9007826 oder mobil unter 0179 – 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und der Qualität dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting
Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | Immobilienbewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 134.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 104